新北總價千萬內物件 中和、新莊最熱門

新北總價千萬內物件 中和、新莊最熱門

新莊副都心、投前庄、台北 (15).JPG

富比士地產王記者李哲維/台北報導

雙北市交易熱區都在哪裡?根據房仲分析民眾熱門購屋預算,以及近一年雙北實價交易熱區,統計顯示北市1000~2000萬熱門總價帶交易以「內湖區」最多, 新北1000萬以內物件最多則在「中和區」,其次為新莊;專家分析,內湖與中和的房價,恰好都屬雙北市的交易均價,是受民眾青睞原因。

根據永慶房屋第三季房產趨勢調查顯示,有意在台北市購屋的民眾,約有43%的消費者預計的購屋總價落在1000萬至2000萬之間,而新北市有53%消費者預算落在600萬至1000萬之間。

而進一步觀察近一年實價登錄資料,排除2年內新屋交屋後,總價落在1000萬至2000萬之間的交易案件以「內湖區」最多,成交量有564件,2、3名為中山、文山區;而新北市600萬至1000萬交易熱區,以「中和區」907件為最多,2、3名為新莊區及淡水區。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,內湖區與中和區最受青睞,是因2區房價,恰好都約是雙北市的交易均價,台北市平均交易單價為6字頭,內湖區平均交易單價為5至6字頭,而新北市平均交易單價為3至4字頭,中和區平均交易單價為3字頭,加上重劃區與新建案推案帶動,購屋買氣也還活絡。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,內湖區有科技產業園區吸引就業人潮,區內大型百貨商場林立,採買機能強,加上綠覆高,生活環境宜人,吸引不少民眾來此購屋,而該總價區間成交不少公寓型產品,成交單價落在每坪38萬至50萬之間,另外,包括內湖路一段、民權東路六段、康寧路三段、成功路四段都是熱門交易路段。

排名第二的「中山區」熱門總價帶的交易量有423件,謝志傑說明,以北市蛋黃區來說,中山區平均單價較低,同樣的總價可以買到相對較大的坪數,因此吸引不少想住進蛋黃區的購屋客,熱門交易路段有中山北路、北安路、新生北路及龍江路。

新北市部分,謝志傑表示,中和區人口多,購屋需求也高,總價600萬至1000萬主要成交公寓型產品,熱門路段有中山路二段、景平路、興南路二段、圓通路及連城路;新莊區交易型態電梯大樓及公寓型產品約佔各半,包括新北大道七段、中平路、民安西路、建安街都是熱門交易路段;淡水區主要成交電梯大樓產品,除了民族路、北新路、新民街、新春街,在淡海新市鎮的中山北路、新市一路三段也成交不少物件。