台南市最新住宅價格指數顯示，114年2月全市房價微跌0.08%，交易量較上月減少8.84%，年減幅度更達15.68%，房市呈現「價跌量縮」格局。不過，部分行政區仍逆勢成長，如新市區交易量年增逾2倍，價格指數年漲7%，居全市之冠。隨著央行第七波信用管制收緊資金、抑制投機，房市回歸剛性需求，部分區域如歸仁、仁德、善化、永康出現價格下修跡象。
根據實價登錄資料顯示，近三年來台南市北外環沿線各行政區之中，以北區房價表現最為亮眼。平均單坪房價從2022年的23萬元，躍升至2024年的30.4萬元，漲幅高達32.2%，突破三成，展現驚人漲勢。
隨著詐騙手法推陳出新，詐騙集團藉由「假檢警」、「假投資」、「假交友」等詐騙手法謀取被害人財物，造成高額財損層出不窮。臺南市永康地政事務所日前受理民眾辦理私人抵押權設定申請案時，承辦人員進行關懷提問，發現該民眾神情緊張，說話內容反覆，對於取得貸款資金用途交待不清楚，承辦人員察覺異狀，判斷有詐騙疑慮，隨即聯絡永康派出所警察到場協助，即時阻攔300萬元的抵押權設定，成功為該市民守住房產。
內政部實價登錄資料顯示，台南永康區鹽行國中重劃區近期出現高價土地交易。由桃園建商大牛牛建設於2024年12月購入該區平道段310地號等三筆商業用地，總面積達793.82坪，交易總價約6.27億元，換算每坪單價為79萬元，創下永康區商業用地新高，超越國泰建設於2022年創下的76萬元紀錄。
台南市114年第一季土地與建物交易量明顯下滑，反映房市受信用貸款管制與國際經濟動盪雙重壓力影響，整體市場呈現保守觀望氛圍。市府最新公布數據指出，建物買賣棟數季減32.7%、年減近四成，土地交易量也同步下降，僅關廟區因新建案交屋帶動成長，成為全市唯一交易量雙增的行政區。
福地通過土地重劃後，通常都能提升土地價值，並對周邊環境有所助益，然而實際在推動過程中，則相當仰賴彼此共識，若是公有福地整體搬遷問題並不大，但若牽涉到私人自有福地，往往都得需要來回溝通、整合多方意見，其中永康二王市地重劃就遇到相同問題，其重劃區周邊房價連連高漲，從鄰近的平實重劃區坐5望6、復華生活圈預售大樓約4字頭來看，未來若二王重劃區開闢後，將對交通與土地都大有助處。
