根據住展雜誌統計,北台灣2019年前11個月新成屋、預售屋推案量突破一兆元大關,來到10,071.7億元,較去年同期略少約230億元,年減幅約2.2%,北台灣各縣市當中,新建案推案量最大的仍是新北市,前11個月已累積逾4千億鉅量,較去年增加約4百億元,年增幅約一成。
代表北台灣新建案市場概況的住展風向球公布,11月總分落至33.3,減少1.8分,連續9個月亮出黃藍燈,其中預售推案分數大減,來客人組數也為近3個月首次下降,業者表示,在總統大選選戰加溫和建案價格走揚,建商「住宅」緩推案明顯,但「商辦」卻走出開天價光景,呈現一個市場兩樣情。
新竹園區客消費力驚人,所得高居六都之冠,房價所得比卻是相對輕鬆的7.83倍,加上產業聚落持續帶來移入人口,在各路建商湧進推案下,不僅原本的新竹關埔與竹北高鐵特區房市交易火熱,購屋圈也持續向外擴及至竹北市區。上市建商皇普建設(股票代號2528)就選擇在竹北,作為進軍大新竹房市的灘頭堡。
房市回溫,也讓重劃區起死回生,根據住展雜誌統計,北台灣今年推案量淨增最多的前10區中,有高達7個行政區是靠重劃區推案潮進榜,其中桃園A7重劃區前10月推案量已達617.3億元,供給量高達6千戶,預計全年會超過7千戶,已超過台北市全區的供給量。
住展雜誌21日公布最新統計指出,今年前10月推案量淨增最多的前十名戰區中,有高達七個行政區,靠著重劃區推案潮,上演房市大復活;二重疏洪道、新莊副都心、青埔特區,從一度「0推案」,變成「狂推案」!尤其桃園龜山A7重劃區,更是堪稱「最狂重劃區」,蓋的房子竟已贏過整個台北市,逾6千戶。
台中房市表現一直在6都名列前茅,10月移轉交易量更創今年以來新高,根據當地房地產業者進行網路民調顯示,地段不再是消費者購屋首選,「價格」、「營建品質」急起直追,位居一、二名,而「售後服務」位居第三,使得不只台中在地建商積極推案搶客,北部上市建商也趁勢加入開始大打價格戰。