住宅市場進入寒冬 北台灣新推案驟減

住宅市場進入寒冬 北台灣新推案驟減

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富比士地產王記者李哲維/台北報導


代表北台灣新建案市場概況的住展風向球公布,11月總分落至33.3,減少1.8分,連續9個月亮出黃藍燈,其中預售推案分數大減,來客人組數也為近3個月首次下降,業者表示,在總統大選選戰加溫和建案價格走揚,建商「住宅」緩推案明顯,但「商辦」卻走出開天價光景,呈現一個市場兩樣情。


根據11月住展風向球顯示,總分落至33.3分,較10月減少1.8分,已連續9個月亮出黃藍燈,但六大指標中,預售、成屋以及來客組數均下跌,以預售推案分數減少1.45分最多,顯見建商緩推案態度明顯,其餘成交組數、廣告批數以及議價率均持平。


住展雜誌企研室經理何世昌表示,雖然風向球仍維持在黃藍燈水準,但分數已經連續2個月下降,原因可能與總統大選選戰加溫和建案價格走揚,導致買、賣雙方觀望情緒加重有關,使得11月北台灣新建案供給量大幅下滑。11月預售屋建案較10月驟減逾300億元,新成屋供給量也同步走低至約500戶。


何世昌指出,雖然許多業者認為今年總統大選不至於影響房市,但房市體質卻很直接,建商緩推案的情緒正在市場上發酵,不少建案都已經在潛銷,卻把開賣時間延到選舉之後,或者放慢接待中心搭建的速度。


11月風向球追蹤的指標案,來人組數平均約為26.1組,較10月的每周27.5組稍減,分數下降一個級距。11月風向球追蹤的建案成交組數亦則維持約每周2.3組,代表買氣仍算穩定。縱使看屋的來客量減少,但願意出門看房子的民眾出手意願不低,整體買氣仍未下挫。


但相對地商業地產卻異常火紅,有些長年來沒有新建案的區域,今年都冒出新案,或者勇於開高價。例如20幾年沒有新案的石碇區,出現一件廠辦案「東興石川水岸」,平均開價高達每坪30萬,更創下石綻史上最高紀錄。


又例如板橋浮洲合宜住宅,其中的商辦戶別「日勝好市吉」,平均開價竟高達每坪58萬,約是住宅戶別的二倍,並創下浮洲地區的天價紀錄。由此可見,景氣回溫不僅讓建商也勇於在偏遠地區推案,更讓建商敢大膽開天價。


何世昌認為,11月風向球雖微幅走低,但仍在預料之中,畢竟總統大選的威力仍不可小覷。至於12月推案量與市況不排除會再進一步下滑,12月風向球分數可能會逼近藍燈偏綠。