少子化衝擊下，不少大專院校都面臨招生困難的窘境，甚至停招或停辦，面對私校退場潮來襲，除了前幾年停辦的學校，陸續有建商收購改建外，周邊的學區套房，熱度也跟著大減，觀察目前6間列入專案輔導的學校，交易量就出現明顯降溫，專家提醒，此為包租公、包租婆們警訊，最好選擇地段精華的區域較有支撐。
台灣將邁入超高齡社會，內政部長林右昌表示，老人租屋難度高，未來將考慮利用退場大專院校轉型等方式，與民間合作，打造生活集合村，除了提供住宅，也可結合長照資源，讓照顧範圍更周妥。後續會陸續向相關團體請益，以完善整體規劃。
房地合一稅2.0上路，徹底打擊短期投資交易，台中預售市場也因應買方結構轉變，開始衍生出不少套房、收租專用型產品，像是座落在學區內的「逢甲匯」、「興大真鑽」等，都規劃單一戶別含2～3套房或樓中樓格局，加上置產後年化報酬率平均都有3%以上，近期市場詢問度熱絡。
少子化加上疫情衝擊大學周邊租金行情。根據仲介資料顯示，台中大專院校周邊租金行情約有2%降幅，若以10坪套房來看，租金降幅雖然僅不到200元，但以往6月開始，大學周邊都會有一堆租屋需求出籠，今年求租者卻是門可羅雀，與過去傳統旺季相比，幾乎可說是旺季不旺！
