疫情下的全球通膨、央行升息、原物料起漲，讓許多房東將增加的成本轉嫁至房租，諾貝爾經濟學獎得主克魯格曼分析房租暴漲主來自於「吳爾芙效應」，因為疫情導致對於個人空間的需求增加，帶動房租指數上升！而全台房租指數今年以來也快速走升，讓租屋族壓力越來越大。
央行去年升息三次、共計2碼，民眾擔心今年再升息，房貸利率恐飆破2%，負擔加重下加速還款，讓金管會最新公布元月國銀房貸餘額月減113億元，史上首見房貸不增反減情形。
一年一度的房市重頭戲329檔期即將到來，有別於往年盛況，今年市場在升息、打炒房政策下，住宅雖走冷，仍有指標案進場撐場，商辦案供給量則大爆發，全台推案量逆勢爆出逾8千億元巨量，年增達2成，再度刷新歷史紀錄。
去年全年共計升息2.5碼，是否引發市場斷頭潮，房貸戶無法負擔進而流入法拍市場的現象。據內政部不動產資訊平台資料顯示，去年第四季全台拍賣量為627筆，比前兩年同期的934筆還少，市場並未出現斷頭潮，反而拍賣均價還增加，去年第四季全台住宅拍賣平均單價為19.7萬元，僅次於第三季21.2萬元的最高價，是從2008年統計至今的歷史次高均價。
台中市2月份買賣移轉棟數出爐！據地政局資料顯示，前2月移轉量共計5989棟，年減24.3％。房市專家認為，由於市場尚未擺脫去年央行升息、平均地權條例修法、囤房稅推行等政策造成的觀望氣氛，導致今年初仍維持去年下半年以來的保守基調。
台中房市反轉向下，正式進入自住客撐場的買方市場，新建案不乏可見「工程期零付款」﹑「自備10％即可交屋」﹑「總價千萬買2+1房」等廣告標語。代銷業者坦言， 隨央行升息、平均地權條例三讀過關，房市買氣已大不如前，建商開始透過降低購屋門檻的優付方式，讓自備款不足的小資族也能入市買房。
