水位鬆了！房價1500萬以下主力產品帶動 四大房仲10月出現買氣回溫
四大房仲10月買氣回溫，交易量皆較上月增加，尤以1500萬元以下的產品為主力。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
四大房仲今(31)日公布10月門市交易量，買氣出現回溫跡象，皆較上月增加，其中永慶房屋與台灣房屋已呈現年月雙增，住商機構與中信房屋則為月增、年減，業者指出，1500萬元以下的兩房或三房住宅為最大主力產品，新青安鬆綁、年底傳統旺季支撐房市！
據各大房仲業者自結旗下門市10月交易狀況，永慶房屋則為月增5%、年增10%；台灣房屋月增15.2%、年增7.4%；住商機構月增10.7%、年減7.6%；中信房屋月增2.4%、年減20.9%。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，金管會9月宣布新青安貸款不計入銀行法放款天條，且今年9月銀行不動產放款較上月減少約100億，使整體不動產放款比率降至25.77%，創下今年以來新低，使銀行房貸的排撥時間略有縮短，也對市場投下相對友善的訊號。
張旭嵐指出，銀行釋出資金水位，首先緩解首購族的貸款需求，不過對於二屋以上的置產族群，仍然屬於「審核從嚴，放款趨緩」的態度，因此目前市場上的產品主力，仍為1500萬以下的兩房或三房住宅，尤其是具備軌道經濟或重大建設議題的新北、桃園重劃區長線看好，近年包括運校、北大、鳳鳴、八德擴大重劃區等地因挾三鶯線交通利多，或如大園客運園區等受航空城計畫等重劃區，仍能吸引小資族的目光。
永慶房屋研展中心副理陳金萍則表示，近期隨著房市政策鬆綁議題持續發酵，民眾購屋信心受到激勵，觀望情緒稍減，10月看屋意願增加的趨勢，自住需求轉趨穩定；另一方面，市場看跌未來房價已成共識，加上關稅戰仍有諸多變數，對於經濟景氣前景有疑慮，部分屋主在去化壓力與成交速度考量下，開始調整心態、主動讓利，使議價空間擴大、成交也更順暢。
此外，住商統計後發現全台買氣除桃園外，多數優於上月，尤其雙北與台南因基本面穩定，加上賣方降價，自用客戶歸隊。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，九月份理監事會成為市場沒有動作，不過因為股市表現轉強，加上降價風逐漸成為主流，使十月買氣穩步向前，尤其台北、新北與台南呈現年月雙增，交易相對穩健。
展望未來，中信房屋總經理張世宗指出，近期帶看量的確明顯增加，市場氛圍也有所回溫，預期在農曆年前，房市有機會出現一波小陽春。預期明年房市走向的關鍵仍在於信用管制政策，若政策能適度鬆綁，將為市場注入活水，並帶動房市交易量成長；即便現行政策維持不變，在經濟基本面的支撐下，加上市場價格已有修正，交易量仍可能較今年有所回升。另，台美關稅談判仍在進行中，後續對各產業的影響亦值得持續關注。
