見證林口1字頭起漲 建商老董：林口房價非跳漲 禁得起房市景氣考驗
加茂機構董事長邱志揚深耕林口20多年，認為林口房價禁得起房市景氣驗證。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
「20幾年前來當時一坪僅14、15萬元，直到現在行情價已經是60萬以上。」深耕林口的加茂機構董事長邱志揚今(31)日表示，當時來林口，看準A9門戶的發展機會，深耕20多年以來，這幾年變化很大，尤其近期重大建設很多，房價更已大不同，但他認為，林口房價非大幅跳漲，因此禁得起景氣考驗。
林口近期有多個國家重大建設，除了舊有的龜山工業園區，還有華亞科技園區、林口新創園區、媒體園區等，加上交通建設持續進步，產業進駐、交通、商圈等逐步成熟，區域發展大躍進，近期區域最高價更出現驚人的8字頭個案。
房價跟著人口、交通走，加茂機構董事長邱志揚提到，「20幾年前來當時一坪14、15萬元，直到現在行情價已經是60萬以上。」不過他認為，林口的房價與周邊A7、青埔的大幅跳漲方式不同，是循序漸進的漲勢，遇到景氣影響，才不會高高舉起又衰落。
特別的是，加茂平均3、4年才推一案，邱志揚說，到現在仍堅持「先建後售」，一磚一瓦都可以看得很清楚，但要做到除了成本較高、較辛苦，對自己的房子也要十分有信心才能以此方式銷售。不過反倒在這波信用管制下，他說，「現在來看就是要買的人、準備好的人，不像預售屋要交屋才發現貸不到錢，房子蓋好後，現在全台就出現很多糾紛，面臨要退戶還是不退戶。」他同時也對自己的產品有相當信心。
邱志揚提到，在前幾年景氣好的時候大家三四個案子一起一直蓋，很多建商用「總價回推格局」規劃產品，結果坪數變小、品質打折，他認為寧可不要蓋那麼多，不是以獲利賺錢為第一位，要讓房子舒適好住比較重要，最想要的就是從別人口中來認證是好房子。
近期加茂就推出在林口的第六案「帝一院」，總銷30多億，基地面積達1706坪，每坪開價60-63萬元，雖規劃5棟大樓，總戶數僅116戶加1店面，31坪邊間兩房、46坪雙併大三房、58坪雙併大四房，全案戶戶雙陽台、雙面採光。邱志揚說，像此案早鳥已賣20戶，很多都是以前的住戶再來買或是介紹朋友來，驗證了品牌和口碑的重要，成交總價約2200-3700萬元含車位。
而邱志揚同時也是桃園市不動產開發公會榮譽理事長，他表示，政府幾波打炒房，讓全台建商哀號遍野，很多人期待房價大跌，他直言「房價大跌也沒人要蓋房子」，他說，現在土地營建成本那麼高，加上通膨，房價會降，他認為是不大可能！加上新房都一直有剛性需求在，台灣有一半超過50年的房子，都有換屋的需求，房價要跌不太容易。
至於明年房市，邱志揚認為，目前房市政策已有放寬的趨勢，中央也會警覺慢慢放，加上選舉年，他對於明年房市表現樂觀看待，認為央行打到了第七波已經到極限了，會縮手不會再加碼，應該讓房地產自由發展，不要去壓抑它，產業受影響後，其他產業也會受到影響。
