《租賃專法》修法 租服全聯會劉貞君：房東恐慌性漲租 新房供給不足政策應引導
租服全聯會理事長劉貞君表示，修法方向已讓許多房東感到恐慌，甚至預防性漲租。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
《租賃專法》修法包括「租期保障最短3年」、「限制租金漲幅」等方向，引發房東、租賃業與租客熱議，租服全聯會理事長劉貞君不諱言，許多房東對修法感到恐慌，更有不少人以為新法已經上路，更引發「恐慌性漲租」，他建言，如能以政策引導新房、餘屋到租屋市場，當供給充足了，則可能讓漲太多的租金調降。
中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會舉行第二屆與第三屆理監事交接暨授證典禮，包括內政部政務次長董建宏、公園署署長王成機、國土署主秘歐正興、地政司司長林家正等嘉賓到場見證，由卸任理事長鄭俊杰將印信正式交付予新任理事長劉貞君。
劉貞君表示，全聯會的成立是台灣租賃住宅市場發展的重要里程碑，象徵產業正式邁向制度化與專業化的新時代，而第三屆全聯會的啟航，更將成為不可或缺的社會守護力量。他回憶過去協助一戶家庭透過政府包租代管計畫找到新居的經驗，深受那句「現在終於有家的感覺」的一句話所感動。
根據主計總處統計，全台租屋戶數超過110萬戶、租屋人口突破300萬人，也就是每八人就有一人仰賴租屋生活。劉貞君提到，「安居樂業是每個家庭最基本的期待，但對許多租屋族而言，『安居』其實比想像中更遙遠。」他強調，這正是全聯會存在的價值與使命，要讓租屋不再只是被動的選擇，而是一種穩定、安心且有尊嚴的生活方式。
劉貞君在現場提出全聯會三大發展方向：首先是制度化，建立全國誠信租賃資料庫與公會認證制度，強化市場透明度與信任機制；其次是專業化，推動全國教育訓練與證照課程，培育新世代租賃管理人才，提升服務品質；最後是社會化，深化與政府、地方公會及社會住宅政策的合作，推動包租代管、青年及高齡友善租屋，讓租賃服務真正成為社會安定的助力。
談到近期廣泛討論的《租賃專法》修法，劉貞君說，修法草案都還沒定案，但最害怕的事情已經發生了！不少人都以為已經上路，甚至引起房東恐慌，為因應租金調漲受限制的規範，新簽約都打算先漲租再說。
劉貞君認為，以租服全聯會的立場來說，建議政府不宜限制租金漲幅的幅度，如果執意推動，恐怕會造成兩種結果，一是房東乾脆不出租了，二是房東先調漲租金再說，但不論是哪一種結果，都不利於租客與租屋市場。
「租屋市場供給量本來就不足，租金限制漲幅更會讓市場有觀望心態！」他進一步指出，每年全台約有12萬交屋潮，若政策能引導餘屋釋出到租屋市場，當供給充足了，則可能讓漲太多的租金調降，但若租金限制漲幅會讓市場造成觀望，反而不利於餘屋釋出。另外，修正《公證法》第13條也很重要，若房客於合約期內未依約繳租金，租約經公證並經兩次催討仍未履行，房東應可於合約期內聲請強制執行，要求房客返還房屋，維護雙方權益。
第三屆租服全聯會理事長由劉貞君接掌，提出全聯會三大發展方向。
