不動產經紀業達9845家再創新高 專家：有無「倒店潮」要看一年後
內政部最新統計，不動產經紀業家數仍達9845家，數據再寫下歷史新高。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
房市交易量在第七波信用管制後急凍，代銷、房仲皆很有感，產業鏈受衝擊，市場也關注是否有「倒店潮」的風險，不過據內政部最新統計，全台包含代銷、仲介等不動產經紀業的設立備查家數，於6月達9,845家，再寫下新高，專家即表示，目前不減反增，反應的是半年前的景氣，就算現在有倒店潮，也要等一年後才會顯現。
據內政部統計，截至6月為止，全台經紀業設立備查家數達9,845家，雖仍創下歷史新高，但相比今年月初數據，半年來僅成長70家，相較2021~2024年在半年內動輒成長100~300餘家，成長家數為近5年來最低。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，與過去五年同期動輒增加百家以上規模，今年市場量增數跌破百家大關，在整體政經環境不樂觀下，恐怕將加速不動產經紀業者「汰弱留強」。
「2025年不動產經紀業正面臨嚴峻挑戰！」賴志昶指出，房市前景發展詭譎多變，前有政策打壓，後又有國際局勢衝擊股市，投資置產族群出手謹慎，剛性需求買方更是觀望，全台不分南北皆成為這波房市寒流的重災區，在此情況之下，房市難以吸引業者投入，加上有不少店頭面臨世代交替，整體經營規模大幅擴展的情勢已經回不去了。
房市趨勢專家李同榮則提到，以他曾擔任過房仲全聯會理事長，最清楚统計方式，雖然家數仍增加，不代表景氣好，只要觀察家數年增率下降就知道交易量縮，未來家數就會遞減，只是時間未到，就算現在有倒店潮，從公會家數也看不出實際數字，要等一年後才會顯現。
觀察六都數據，新北市、台中市的經紀業設立備查家數皆呈現衰退。賴志昶認為，台中市在縣市合併過後，長年為全台經紀業設立備查家數最多的縣市，而在此波房市寒冬中，也由於過去漲勢過猛，現階段價量齊盤陷入膠著，也就讓房仲業發展陷入停滯；至於新北市目前較大問題在於新舊案青黃不接，舊區域供給不多，新重劃區買方對價格仍有降價期待，因此交易更形艱困，也讓買氣受到影響。
李同榮表示，對於房仲業增減數的解讀最大的盲點有二，一、房仲退店基準期計算落後至少一年。他說，房仲業有沒倒店潮，數字會顯現在一年後，因為從準備倒店到倒店結束營業須延盪近半年，再去公會申請退還營業保證金須要一年，公會要觀察一年沒有任何申訴案件才會退保證金，這家店才會從公會的營業家數中剔除。
二、目前不減反增，反應的是半年前的景氣。李同榮解釋，房仲從準備開店、尋店、籌備、申請營業登記、裝潢、到公會登記繳交營業保證金，公會審核通過、正式開業，這期間最少半年以上，回顧半年前景氣還沒現在明顯惡化，所以現在不但沒有因第一項因素減低家數，反而家數會增加，理由就是反應半年前景氣。
「倒店潮沒出現，經紀業者仍觀望！」住商機構企研室執行總監徐佳馨則提到，市場主力漸往剛性需求、首購族群轉移，業者生態已與過去截然不同，未來「強者恆強」現象將加劇，小品牌成長空間受到影響。
徐佳馨表示，面臨市場趨冷，除業者仍有「再拚一下」心態，目前包租代管也提供穩定收入，加上經紀業的營業保證基金要退還仍需1~2年時間等因素，因此目前經紀業備查家數成長速度減弱，僅是反映業者放緩進場的腳步，實際是否有如各界所云出現「倒店潮」，仍需後續觀察。
