川普關稅+台幣升值雙重壓力 商用不動產觀望氣氛濃、企業採保守策略
仲量聯行董事總經理侯文信(中)表示，企業在雙重壓力下，目前決策都偏保守。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
川普關稅政策全球屏息以待，昨日公布對日、韓等14國課徵的關稅稅率，將於8月1日起適用，隨後又透露都還有轉圜空間，關稅大戰下，仲量聯行董事總經理侯文信表示，企業在對等關稅政策與新台幣升值雙重壓力影響下，企業延續審慎態度，不論在辦公室租賃或資產配置上皆採取保守策略。
仲量聯行舉辦第二季商用市場分析記者會，數據顯示，第二季台北市 A 級辦公市場總成交量為7,020坪，累計上半年達 20,258 坪，較去年同期減少 17%。
侯文信表示，受對等關稅政策與新台幣升值雙重壓力影響，企業延續審慎態度，不論在辦公室租賃或資產配置上皆採取保守策略。從數據也反映出「企業決策周期拉長、租賃市場動能趨緩。」
同時，台灣整體商用不動產買賣市場上半年累計交易金額為1,427 億元，較去年同期下滑 9%，市場觀望氣氛明顯升高。不過，工業不動產廠房交易則連三季成長，顯示產業剛性需求穩定。
仲量聯行指出，第二季A辦租賃成交中，小於 200 坪的小單位成交占比高達 48%，為支撐租賃市場需求的主要動力。相較之下，700 坪以上的大坪數成交占比較上季顯著下降 11%，顯示企業面對大規模搬遷案與擴編決策更為保守，決策週期相對延長。
台北核心商業區仍為市場主要租賃熱區，本季成交量達 6,512 坪，占整體市場 93%；各次級市場表現平均，為近五季以來首次出現此等分布現象，反映企業選址考量更趨多元。租戶產業結構亦呈現多元樣貌，前五大成交產業為消費零售、醫藥生技、財務金融、媒體通訊與地產／建築／工程，分別占成交量的 14% 至 17%，顯示各產業皆持續積極布局優質辦公空間。
土地交易方面，在央行第七波信用管制持續發酵下，購地貸款額度與土建融資條件趨嚴，使開發商資金調度受限，加上銷售周期拉長，導致土地市場交易熱度明顯趨緩。第二季土地總交易額達 279 億元，較上季減少 35%，年減幅亦達 22%。
市場整體轉趨審慎，反倒工業用地表現相對亮眼，第二季交易金額自上季的39 億元成長至 67 億元，季增 71%。交易主力以傳產企業為大宗，占比達 53%，代表交易包括興豐鋼鐵斥資新台幣 32.6 億元購入彰濱工業區土地。科技產業展現對土地的強勁需求，交易量占比約為 30%，且多集中於半導體相關企業，如群聯電子與同欣電，顯示在 AI 發展驅動下，產業布局仍具前瞻性。
住宅與商業用地市場則受建商投資態度轉趨保守影響，本季交易金額降至213.4 億元，住宅與商業土地交易量分別較上季下滑 59% 與 12%。區域表現方面，高雄土地脫標率維持約六成水準，台中則僅有 17%，反映市場審慎態度仍在。不過少數條件優異之標的仍出現溢價現象，顯示資金充裕的大型建商依舊積極尋求布局良機。
仲量聯行商業不動產部副總經理游淑芬指出，「台北核心商業區與南港商業區整體 A 辦租金水準受到新落成大樓支撐，第二季整體租金呈現微幅上揚。」
她提到，面對下一季有大量新供給入市，業主需及早調整租賃策略，例如延長免租期、提供彈性租期與裝修方案，才能維持競爭力與出租表現。從成交結構觀察可見，第二季近五成交易屬於小坪數單位，顯示市場需求已轉向更具彈性與靈活性的空間方案。隨著供給擴大，租戶在議價上將擁有更大空間，爭取租金優惠與彈性條件的能力也相對提升。
侯文信表示，科技業需求推動工業地產交易活絡，包括和碩、群聯電子等科技大廠積極投入資金布局，推升本季工業不動產交易量上揚。其中廠房更已連續三季成長，顯見產業長期發展信心不減。
他進一步指出，「雖然建商普遍面臨融資壓力，但仍有資本實力雄厚的建商把握時機，以更具彈性的價格策略取得核心地段，靜待未來市場回溫。惟對等關稅政策走向未明，加上台幣升值可能壓縮出口導向產業利潤，未來整體企業資本支出仍須審慎觀察。」
