919後房貸違約率仍維持低檔 專家:後勢不大妙、高槓桿族群恐面臨血洗

919後房貸違約率仍維持低檔 專家:後勢不大妙、高槓桿族群恐面臨血洗

919後房貸違約率仍維持低檔 專家:後勢不大妙、高槓桿族群恐面臨血洗

919後房貸違約率仍維持低檔 專家:後勢不大妙、高槓桿族群恐面臨血洗

內政部最新數據顯示,全國住宅貸款違約率仍維持在0.07%,為歷史第二低。(圖/記者洪麗馨攝)


富比士地產王記者洪麗馨/台北報導


去年919後房市急凍,不過觀察內政部數據,全台住宅貸款違約率自2023年第一季達到0.06%,為自2007年有數據以來的歷史新低,之後在2023年第2季起至2024年第4季,全國住宅貸款違約率都維持在0.07%,為歷史第二低,以各區來看,台南市、高雄市的房貸違約率近期有微幅增加的跡象。


大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出,回顧當時情境,雖然買氣受影響,但市場預期交屋大限未至,加上銀行貸款與利率還頂得住,若真降價仍有買方接手,不過目前銀行鑑價、成數與利率三緊,恐怕今年起數據不會太好看。

 

觀察六都,台北市違約率自2023年Q1的0.08%,至2024年Q4略升至0.10%,為七大都會區中最高,但觀察歷年數據,仍屬低檔水準;新北市則持平維持在0.07%,顯示區域房貸違約率頗為穩健;桃園市也長期維持在0.05%,未見明顯波動;台中市房貸違約率則自2023年第一季的0.03%,至2024年第一季以後穩定於0.05%,有微幅升溫;台南市則自2023年第三季的0.06%逐步攀升至2024年第四季的0.08%;高雄市房貸違約率則在0.07%、0.08%間震盪,直到2024年第四季才回升至0.08%。 


新竹地區違約率為七大都會區最低,新竹縣違約率自2023年第一季以來,略升至0.02%;新竹市雖在2023年第二季一度升至0.04%,但之後回落至0.03%。賴志昶指出,新竹地區違約率最低,顯示區域有收入優渥的竹科客買盤加持,購屋人財務相對穩定,令區域違約率長期處於低檔次。


「市場遞延效應,房貸違約率仍低檔。」賴志昶認為,房貸違約率是指截至該季底為止,住宅貸款逾放金額占住宅貸款總額的比例,目前全台與主要都會區的住宅貸款違約率,仍處相對低點,主因是市場雖有波動,但房價仍具漲勢,尤其是早期入手屋主,仍能找到買方接手,不過,他說,台北市房貸違約率去年第三季升至0.1%,雖仍維持低水位,但為七大都會區中最高,去年底房市表現已略顯疲態,部分財務槓桿較高的資產族群,正面臨違約風險。


至於台南、高雄呈現略升趨勢,主因仍是南二都過往受惠於高科技產業議題,多有投資風氣進場,此類買方財務狀況較追求高槓桿與高報酬,適逢區域市場景氣即將變天,便會有部分違約情況發生。


相較其他各國,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,雖台灣住宅貸款違約率偏低,不過隨著目前各行庫讓房貸利率與市場利率脫鉤,甚至不乏個案出現3%以上利率水準,加諸史上最大交屋潮山雨欲來,以及2022年後使用寬限期族群陸續到期、2025年整體經濟又難以期待下,高槓桿族群恐怕將面臨血洗,市場也將迎來新一波震盪。


七都暨全台購置住宅貸款違約率。(表/住商機構提供).jpg


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