關稅戰掀商用不動產市場震盪 台商布局陷困頓
川普祭出關稅政策讓台灣商用不動產市場蒙上陰霾，但專家認為，台商回流將為國內商辦、廠辦市場注入新活力。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
美國總統川普近期祭出對等關稅政策，一石激起千層浪，不僅衝擊全球金融市場，也為台灣商用不動產市場蒙上一層陰霾。世邦魏理仕總經理林敬超日前表示，第一季交易數據顯示，早在 4 月初美國關稅新政公布前，部分製造業廠商態度已轉為觀望，預期未來數月內，自用型買方於購置工業地產的力道將明顯減弱。
根據世邦魏理仕研究部最新統計，2025 年第一季全台大型不動產交易金額共計 685 億元，年減 15%，其中商用不動產成交金額溫和年增 5% 至 196 億元，近九成源於企業自用需求，商用不動產市場仍獲得剛性買盤支持；而土地市場方面，連月來房市降溫已使建商購地心態轉趨謹慎，加上去年比較基期偏高，單季成交額年減 21% 至 489 億元。
但令市場憂心的是，台灣預計將被課徵高達 32% 的對等關稅，對於電子、傳統產業將產生極大衝擊，在政府與美國進行談判並達成協議前，總體經濟環境存在的高度不確定性，將使許多企業保守看待今年的資本支出計畫，不動產投資人也轉為觀望態度。
仲量聯行董事總經理侯文信預測，2025 年是一個變動的市場，美國關稅戰讓許多企業都在觀望其影響的深度及廣度，租賃辦公室、購置不動產的決策也跟著延緩，預期未來 1 至 2 季將是最膠著的觀望期，恐衝擊全年辦公租賃與資本市場表現，將雙雙出現衰退。
然而危機中仍存轉機。面對更加複雜的世界局勢，世邦魏理仕已成立跨部門及跨區域的不動產專業團隊，將協助台商企業積極檢視海內外不動產布局，提供各類商用不動產諮詢服務。
此外，宏大國際資產總座陳益盛則分析，2025 年商用不動產市場將呈現五大趨勢，包括：科技大廠持續擴廠帶動成長、傳產業資產持續活化、信託及壽險業加入購買工業不動產、產業帶動北中南科學園區商圈萌芽、老舊商辦的都更潮遍地開花等，全年商用不動產交易仍可望達到 1300 至 1500 億元。
在境外資金匯回管理運用及課稅條例實施五年後，首批台商回台投資資金即將解禁，高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出，預期從產業投資、金融資產獲利了結、轉進實體資產的機會極高。信義全球資產經理林建勛更預估，資金解禁後商用不動產市場將迎來至少百億元的資金活水。
鄉林集團董事長賴正鎰觀察，受對等關稅政策影響，過去南向的台商開始考慮回流，有望提升國內廠辦、商辦剛性需求。加上近期政府打炒房不打商辦，因此商辦市場仍持續看好。
KPMG 畢馬威不動產顧問公司副總經理林昇恒評估， 2025 年台灣不動產市場，川普上任及央行政策是主要變因。中美對抗料將加劇，貿易及科技戰依舊會影響在陸台商，而川普關稅政策將提升通膨壓力，使聯準會降息更趨謹慎，整體台灣不動產市場將維持住宅較弱、商用相對較佳的格局。
