北市2大超豪宅再傳交易 大戶捧現金入手

北市2大超豪宅再傳交易 大戶捧現金入手

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富比士地產王記者李哲維/台北報導


根據實價登錄揭露,大安豪宅「和平大苑」6月僑外資以6.33億買下和平大苑31樓兩戶別,成交單價194.3萬,此外20樓也有新交易,而信義區新豪宅「冠德信義」亦揭露2筆交易,其中高樓層出現每坪216.7萬高價,房仲業者分析,豪宅客從2018年逐漸回籠,加上資金回流,但許多還是以自用型的買方為主。


根據最新實價登錄揭露,「和平大苑」31樓兩戶共402.47坪,買方由僑外資鳴灣有限公司購入,拆算車位成交單價194.3萬;此外20樓也有新交易,一自然人以總價2.39億買下176.94坪,拆算單價163.9萬。


台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,僑外資多半是台商,受到中美貿易戰和國際肥咖條款等國際因素影響,積極做資產配置,將海外經商的資金回台布局,而透過僑外資的名義購屋,主要也是希望低調規劃資產,並達到長期節稅的目的。


張旭嵐表示,「和平大苑」因為有藝人周杰倫以及二姊江蕙入住而聲名大噪,最高單價為頂樓戶225萬元,今年35樓也達204萬元,顯示高樓層的身價穩居2百萬,而今年一到六月共交易6筆,直追大直「西華富邦」的7戶,可謂是大安區今年上半年最熱門豪宅。


此外,信義區新豪宅「冠德信義」則分別在5月揭露12樓以及6月揭露4樓,4樓為每坪190.6萬元,成交總價3.35億元,高樓層的12樓則成交3.79億元,成交單價為每坪216.7萬元,是目前該社區揭露的最高價。


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,豪宅客從2018年逐漸回籠,許多還是以自用型的買方為主,包括有換屋、替下一代購置房產等等,當然與外在情勢變化也有所關係,包括全球大查稅資金回流,台商企業回流與政策不再強力調控房市等,後續雖然有總統大選干擾,但回溫趨勢並未出現改變。