裕元紡織出1.01億 標下麵包王國創辦人法拍豪宅

裕元紡織出1.01億 標下麵包王國創辦人法拍豪宅

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富比士地產王記者李哲維/台北報導


安德魯森食品集團,全盛時期曾開拓中國250家連鎖麵包店,其創辦人雷東隆旗下小豪宅「鄉林陽明」2戶今(3)日執行三拍,最終由裕元紡織以大約1.01億元,以接近一拍底價標脫,溢價率高達34%,跌破專家眼鏡,不過標脫總價仍低於市場行情。


根據士林地院法拍公告,「鄉林陽明」6樓2戶共約164坪,包含2個車位(合計約23.7坪),過去1拍底價1億1千7百多萬元流標,2拍底價9384萬元也流標,三拍底價7508萬元,換算每坪單價約49萬元,價格相當有競爭力,可吸引不少投資人投標。


最終,吸引11封標單搶標,由裕元紡織以總價約1.01億元得標,溢價率為34.36%,拆算車位單價約為68萬元,雖接近一拍底價,但仍低於過往該社區實價行情。


「鄉林陽明」為屋齡9年、地上15樓住宅大樓,位於台北市士林高職與國立科學教育館之間,附近有士林和文昌國小,全區共有76戶,最近一筆實價登錄是去年11月以每坪85萬元左右成交,實價登錄中最高成交紀錄在2014年的每坪103.77萬元,次高成交紀錄也約在2014、15年前後,每坪約90到95萬元之間。


據查,該法拍戶原屋主曾是「五星主廚移居中國開拓麵包王國」的雷東隆,雷東隆曾任遠東飯店麵包坊主廚,1996年在廈門創立安德魯森麵包店,後在中國各城市開250家店的連鎖麵包店品牌,安德魯森麵包店一度擴充到300多家連鎖店,共有3500多名員工。


但是雷東隆在2015年8月因為心臟病過世,過世前,其名下的「鄉林陽明」其中1戶,向中國信託銀行最高限額抵押4000多萬元後借出款項3300多萬元,另一戶鄉林陽明也早於2014年抵押給中國信託銀行借出4千萬元,由於突然過世,利息及債務由繼承人承擔。


寬頻房訊發言人徐華辰表示,此次三拍價格低於市場行情許多,位於台北市士林高職與國立科學教育館之間,附近有士林和文昌國小,加上該社區案件釋出量少,物以稀為貴,以致多組人爭相競標。