住都中心首次招商 3案總投資額約55億元

住都中心首次招商 3案總投資額約55億元

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富比士地產王記者李哲維/台北報導


國家住都中心今 (6) 日舉辦北市3大公辦都更案招商說明會,且為住都中心成立一年來首次招商,吸引許多業者參與,總投資額約55億元,住都中心代理董事長表示,由住都中心擔任都更國家隊,且目前已整理出8大案,希望該3案明年就能順利簽約並動工。


花敬群指出,過去公辦都更違占、整合疑慮均交予投資人處理,讓投資人因此卻步,而住都中心就是在讓投資人以最少不確定資訊下,好好的開發,另外,能顧及整體利益,不會用利潤最大化,一方面滿足投資人,也要顧及周邊整體產業發展,甚至協助周邊都更效益。並與產業界結合夥伴關係。


三案中,以圓山站西側都更案基地面積最大,約3000坪,土地分區為商三特,隔庫倫街分成南、北2基地,住都中心擔任該案實施者,台銀持有97.76%,1.63%為公有地,其他4位私地主持有0.61%,已與住都中心達成協議,由出資人提出規劃方案,以權利變換方式將2區一起開發,預計可做住商混和大樓,全案投資總額約達36億元。


國家住都中心表示,期待投標團隊能融合捷運圓山站、花博公園與臺北數位產業園區的區位優勢,及周邊極具特色的宗教人文資源,提出創意構想和方案,為活絡商機注入活水,引領北大同周邊地區都更新契機,也支持數位創意科技產業的發展。


第2案為信義兒福案,位於忠孝東路五段北側,松信路東西兩側,全部基地幾近萬坪,國家住都中心接手後,為方便整合,加快都更速度,分成六塊基地,住都中心先選擇B1-1、B1-2兩處啟動招商,為住三用地,合計面積約1500坪,採先建後拆模式,透過土地權利價值交換,優先開發部分基地。


B1-1基地面積約734.77坪,住都中心持有比佔99.51%,台電佔0.49%,採權利變換方式實施。該基地更新後,低樓層空間將提供幼齡教育設施,先建後拆,讓兒福中心幼兒園的教育工作無縫接軌。實施者分回部分則規劃為多元使用的住宅,優先協助鄰近老舊社區推動都市更新。違佔建物部分將由住都中心協同拆除。


B1-2基地面積約821.89坪,住都中心持有比佔100%,採設定50年地上權方式,公開評選實施者興建並負責營運,更新後須有公益設施供北市府使用,預計投資額約8.6億元。


花敬群表示,住都中心就像用國家隊的態度看待政府給予的任務,成立一年以來,已有8個都更案加上世大運選手村社宅,希望國家隊的氣勢要出來,因此先行提出圓山西側和兒福2基地。


而住都中心除了目前的3大招商案,明年將陸續啟動招商的還有5大案,包含:中山女中南側、板橋浮洲商業區、新竹市建功高中南側等3案可望在明年招商,至於北市台電嘉興街宿舍由於所有權人複雜、台北市中正區行政專用區(三)則得跨區都更,招商時程較晚。


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