五大房仲7月交易搶先看

五大房仲7月交易搶先看

A7空拍(鳥瞰角度補拍)預覽小圖_180415_0014 (3).jpg


富比士地產王記者李哲維/台北報導


今年已進入下半年房市傳統淡季,五大房仲今(31)日公布7月6都內部交易,整體看來,7月延續今年上半年持續回溫的量增表現,雖然較上月有些許減幅,但年成長明顯,房市表現穩定,但下半年選舉氣氛加上價格拉鋸戰、民眾猶豫期拉長,下半年觀望意味濃厚。


信義房屋


信義房屋統計內部7月門市前29天的成交資料顯示,北台灣交易量較去年同期明顯量增,包括台北市7月交易量年增約3成,總計7月延續今年上半年持續回溫的量增表現,交易量分別年增18%,且月僅有微幅修正約4%,反應即使市場步入淡季,但自用需求仍穩健回流,今年房市交易量明顯優於去年同期。


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,通常到7月就步入房市的傳統淡季,包括可能受到颱風影響、客戶或從業人員利用暑假帶家人出國等,通常交易量都會出現明顯萎縮,不過今年自用需求買氣持續回流,步入7月淡季但買氣並未轉淡。


統計資料顯示,北市7月份包括小宅與中高價的換屋型產品交易量明顯增溫,不過和6月相比仍略減7%,新北市7月交易量年增14%,且僅較6月微減4%,包括總價700~1000萬元的首購型產品,與總價1000~1500萬元的首購或首換型產品,都是7月市場上熱門的成交物件。


至於台中市則是買氣依舊維持高檔,交易量年增12%且月僅減2%,主要成交最多是700~1000萬元產品,其次則是500~700萬元的一般首購,與1000~1500萬的換屋型產品,南台灣的高雄市可能受到短期房市過熱影響,民眾對於價格觀望,因此交易量僅較去年持平,但較6月則出現明顯衰退。


曾敬德表示,今年房市七月的淡季表現穩定,自住客仍持續回流,自住客看到有越來越多案子成交,也會增添購屋信心與加快決定速度,緊接著步入房市的民俗月,可觀察自用買盤是否仍穩健回流。


永慶房屋


永慶房產集團研展中心統計7月房市交易量,與6月相比微減4%,其中,北市減少5%,新北微增4%,桃園略減7%,新竹縣市減少5%、台中量微減2%,台南與高雄則分別減少5%與7%。


與去年7月相比,七都7月房市交易量表現,北市交易量增18%,新北逆勢成長13%,桃園成長23%,新竹縣市量增11%,台中增15%,台南與高雄分別成長23%與16%。


永慶房屋業管部資深經理謝志傑說明,觀察7月帶看量與6月差不多,民眾看屋仍積極,但付斡意願已不若今年第一季積極,顯示民眾猶豫期拉長,觀望氣氛濃厚,預期買賣雙方價格認知拉鋸戰持續開打,觀察七都房價變化,房價呈現持平或正負2%內的區間整理,持續呈現盤整格局,波動不大,仍處谷底平盤整理區間。


謝志傑補充,今年上半年政治紛擾底定,國內外經濟表現持續回溫,開春以來房市氛圍轉佳,房市出現近年來少見的榮景,剛性購屋需求紛紛出籠,房市交易表現走出低迷的泥沼,但也因此讓部分賣方樂觀看待後市,過度堅持價格,但買方沒有追價意願,交易量欲大不易。


謝志傑提醒,目前房市買氣尚屬穩定,但全球經濟面臨極大不確定性,即便最近這場中美貿易爭端似乎有轉趨平和之勢,但下半年還有總統大選干擾,對於房市的排擠效應也必然是越來越大,使得不動產業者認為下半年景氣轉差比例增加,房市恐「先高後低」,建議有意售屋的屋主切勿錯判情勢而堅持價格,反而無法順利出售,若能在買氣仍屬穩定之際,適度調整價格,貼近買方期待,成交機會將大增。


住商不動產


住商機構統計今年7月份全體系交易量,和今年6月份相比,選舉開始發酵,即使工作天數多,全台較上月僅增加2.4%,但較去年增加16.3%。在區域表現上,北市與月增5.8%,年增1.7%,新北月增4.7%,年增18.3%,桃園月增5.3%,年增27.9%,台中月增8.2%,年增23.0%,台南月減8.2%,年增32.7%,高雄月增4.0%,年增3.6%。


住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,相較於上月,本月買氣趨緩,除與價格拉鋸有關外,選舉氣氛造成觀望也是主要因素,不過在此情境下,資金轉進低價區與高價特殊商品的趨勢不變,自用客戶也逐漸到位,顯見資金仍在尋求相對安全的避險標的。


綜觀全台交易狀況,六都強弱互見,北市與台中在本月表現相對強勢,交易活絡的台南本月表現疲軟。徐佳馨分析,中南部房產在年前話題發燒,也讓買氣受到挹注,不過隨著價格已經到了高點,買方心生觀望,而本月除台南外其他區域表現都不俗,顯見市場上游資仍在尋找好標的。


2019上半年告一段落,下半年在2020大選壓力下才是決勝關鍵。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,在資金帶動下,低價區行情會有一波帶動,若以價差邏輯思考,房地合一的高稅賦應該會讓賺價差無利可圖,短期投資人應審慎評估。


台灣房屋


台灣房屋集團統計內部成交行情,觀察2019年7月七都價量變化,其中高雄交易量較上月增15.1%,台南也有11.5%;台中價增最多達7%,整體交易月增6.5%價修3.7%;而七都對去年同期表現,增幅最大的為桃園11.9%,而價增最多的是新北價增7.1%,七都價格較去年走揚7.6%,價年增4.8%。


台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,延續今年上半年買氣,七月份交易仍略增,房價持平,不僅首購買盤需求持穩,換屋和置產型的購屋需求也逐漸出籠。其中台南高雄傳統型買方,多少受到傳統民俗月將近的因素,提前交易速度,且因為房價築底,置產型買家估算投報已符合收益,因此搶低點入場,整體買氣比上月和去年同期都有增溫。


至於桃園交易量月增5.2%,平均房價增0.2%,台灣房屋智庫經理江怡慧表示,自住低總買盤持續,桃園購屋平均總價在1000~1100萬元,交易熱區以桃園區、中壢區、八德區為主,產品以3房以下的電梯大樓居多。


江怡慧強調,桃園地區重大建設陸續動工與進駐,增強不少購買者的意願與信心度,桃園航空城推動,確實讓桃園看屋率有回溫,尤其以捷運站週邊住宅較為明顯,分別依序以A8、A21、A17以及A19站為主。


至於新竹地區7月交易量月減3.6%,平均房價增0.3%,代表新竹房價都相當穩定,相對議價空間不大,因此交易量較上月萎縮。


中信房屋


中信房屋依統計7月份內部交易表現,六都成交量漲跌互見,桃園市及台中市月增率呈現正成長分別為1.3%及4.2%,台南市成交量持平,台北市、新北市和高雄市月增率則呈現負成長,分別減少18.9%、25%和27.9%,總計全台成交量月減達13.1%。


中信房屋總經理張世宗分析,7月份台北市、新北市和高雄市交易量月增下滑幅度較大,主要是因上月交易量基期較高,再加上豪大雨等氣候因素,導致降低民眾看屋及交易意願。


一般而言,房地產交易表現在第三季都屬清淡,除了氣候影響,還有傳統農曆七月的影響,這些都會降低市場交投表現,因此各地交易量往往多呈現「各自表述」的現象。


值得一提的是7月份年增率表現,全台成長了10.8%,顯示今年交易狀況比往年表現為優,其中以桃園市表現最佳,台中與新北也有不小成長。反觀高雄市年增率下滑較大,除了因今年豪大雨因素干擾之外,也與高雄市長參與總統大選正式出線有關。


中信房屋認為,房市進入下半年之際,交易量有波動起伏是正常的現象,但六都月增率為正成長的僅有兩都,而且幅度都不大,顯示市場上的交易熱度已有趨緩,後續走勢值得密切留意。