都更腳步走不動 民調:資金哪來才是問題

都更腳步走不動 民調:資金哪來才是問題

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富比士地產王記者李哲維/台北報導


都更步調緩慢,原因究竟出在哪?根據網路民調顯示,超過3成5民眾認為,應優先提供低利率、解決資金問題,其次是提高容積奬勵,第3才是協助解決釘子戶,而首善之都台北,反而不缺資金,超過4成5北市民眾認為,應「提高容積獎勵」,占比為全國最高,也反映出房價越高地區,利益分配更為艱難。


根據中信房屋在第二季宅指數調查,針對七都民眾,認為政府應該優先進行哪一項推動措施對都更會最有幫助,約35.8%的民眾認為,應提供低利率、解決資金問題,其次是提高容積奬勵,約佔28.7%,第3才是協助解決釘子戶,占比19.4%。


中信房屋副總經理張世宗認為,這項調查結果顯示民眾對於都更、危老政策的推動,在意願及認知方面已較以往大幅度提高,也代表已經形成穩定的社會共識,在推動的進程上,釘子戶和同意門檻的設計,已經不再是絆腳石。


張世宗指出,隨著政策進入「都更2.0元年」的新境界,政府在推動上要著力的施政點,也必須跟著進入「都更危老2.0」的新思維,因為容積奬勵和資金面的協助,是政府最有資源和立場進行推動的著力點,如何回應民眾的期待,發球權已經回到政府的手上。


以各都會區來看,新竹縣市逾5成民眾希望政府提供低利都更貸款,占比最高,其次為高雄,也近5成,台北市僅約2成,資金需求較低,但超過4成5北市民眾,認為應「提高容積獎勵」,占比為全國最高,也反映出房價越高地區,越希望能都更後分回坪數越多。


張世宗指出,內政部在一年前已與經濟部信保基金簽約,由信保基金提供每戶最高300萬元信用保證,讓危老建築重建,但調查仍有高達35%民眾認為政府應優先解決資金問題,反映這項政策雖已實施一年,多數民眾並不知道,政府應多加宣傳。


至於容積獎勵,目前危老條例已有最高30%容積獎勵,2020年5月前申請,可增加10%時程獎勵,民眾卻展現對於容獎的需求,究竟是容積獎勵不夠,還是民眾對於獎勵的措施並不熟悉,值得相關單位進一步探究。 


中信房屋副總經理張世宗指出,7都的都更危老推動腳步已經出現「時差」,當7都中的大多數城市民眾,在意願上已經不成問題之際,台中與台南的民眾需求,卻還停留在意願面的層次上,值得各方留意。