北市10年多達21萬人出走 這縣市人沒來但錢來了房價飆漲9成
北市10年遷出21萬人，南二都反倒呈現人沒來，錢卻來了（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
人口增減與房價增漲有連動嗎？觀察近10年台北、高雄皆呈現淨遷入人口負成長，台北減少21.3萬人，房價漲幅為六都之末僅17%，而高雄減少1.4萬人，不過房價漲幅高達64%，六都中房價漲最多的台南，漲了近9成，人口數則微增1萬人。
據住商機構統計10年六都累計淨遷入人口數與房價，10年來房價漲幅以台南、高雄等南二都位居冠亞軍，而南二都近10年的人口遷移人數則是相對少數，台南市僅增1萬多人，房價卻飆漲近9成，居六都之冠；高雄市即使少了1.4萬餘人，房價也飆升了6成。
會有此現象，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，南二都雖說人口增幅不比桃園等新興城市，不過「人沒來，錢卻來了」，科技產業進駐帶動區域經濟發展，也加大房價上揚力道。
住商機構高屏澎區協理林祺博指出，南部各縣市常因就業機會與房價變動，人口互相遷移成長，不過綜觀房價發展，無庸置疑漲幅為六都之冠。主要原因有二，一是南二都過去房價長期處於低檔，房價維持一字頭許久，因此相對漲幅空間大；二是南二都近期吸引高科技產業進駐，帶動經濟發展之虞，也為區域帶來高收入的科技新貴移入，因此雖說兩都成為金流的強力磁鐵，進而推升在地房市發展前景。
桃園、台中2014~2023年淨遷入人口累計分別達19萬7322、10萬2824人，位居六都冠亞軍，而台北、高雄則為六都中，唯二10年來淨遷入人口達到負數的城市，其中北市更遷出逾21萬人。
「年輕人與換屋族都買不起，北市人口持續外移」，賴志昶分析，北市受高房價所困，不僅是首購年輕族群難以移入，不少中高年齡層族群若想換屋，大多也換不回北市，僅仍選擇新北或桃園，房價長久處於高檔，人口外移趨勢難解；此外，近年來機場捷運、TPASS等議題炒熱，大台北交通機能逐漸健全，外縣市親民的房價，也讓人口持續外移。
至於桃園、台中能成為人口成長的績優生，前者主要受益親民房價，磁吸「脫北者」移入，而後者則為科技業聚落的後起之秀，且近期重劃區議題濃厚，受到中部其他縣市購屋者青睞。
