新青安成房市利器 單價2字頭為青年首購主力帶
淡水受惠新青安房貸，總價1250萬以下的房屋買氣熱（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
新青安房貸於去年8月正式上路後，著實為房市帶來火熱買氣，統計至2月底已有3.6萬戶使用，撥貸金額達2640億元，並且此次央行升息半碼，新青安房貸利率仍享有凍漲的地板利率1.775%，永慶房產集團業務總經理葉凌棋即推估，民眾普遍看漲房價，購屋態度轉趨積極，加上新青安政策發酵，預估上半年交易量將較去年同期成長22%至25%左右。
1千萬元貸款，若以40年的本息平均攤還，同樣條件本息平均攤還不到三萬元，顯然更彰顯新青安誘因，也是目前房市買氣火熱的主力。若以貸款8成估算能完整適用新青安房貸，購屋總價約落在1250萬元，永慶房產集團即據實價登錄資料，統計去年8月至今年2月，七都成屋符合總價1250萬元內十大熱門交易行政區，發現新北淡水買氣穩居第一，桃園與台中各上榜三區。
七都新青安購屋前十大熱區，每坪成交均價，皆以2字頭居多，其中又以桃園楊梅單價最為親民，仍在1字頭，而交易量前三區域新北淡水、桃園中壢、桃園桃園市交易件數皆破千件。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，從十大熱門交易行政區可以發現，「2字頭」房價是青年首購的主要單價帶，顯示民眾在一定的總價天花板下，單價「2字頭」的區域恰好能取得價格、居住面積、生活機能的相對平衡，因而受到首購族的青睞。
總價1250萬內的成屋成交件數以新北淡水區達1401件，買氣最熱，陳金萍認為，隨著淡北道路、淡江大橋等交通設施陸續完工，未來往返台北市中心將更加便捷，且該區成交平均單價僅有2字頭，相對台北、以及新北第一圈房價實惠許多，吸引不少青年首購族群卡位，帶動交易量攀升，也是雙北唯一入榜的行政區。
桃園市中壢區與桃園區，交易量也分別有1384件和1196件。陳金萍指出，桃園市由於鄰近新北市，在TPASS上路後，通勤成本有效降低使得越來越多購屋者把目光從雙北移至桃園，造就「脫北」現象，而桃園區和中壢區是桃園市主要的商業中心與交通樞紐，生活機能成熟、交通相當便利，且該二區平均單價為26萬元左右，房價相比雙北便宜許多，因此吸引有預算限制、符合新青安資格的購屋者青睞。
高雄市鳳山區為北台灣外交易量最多，成交件數948件。陳金萍表示，鳳山區發展已相當成熟，生活機能佳，包括建國路、文鳳路、五甲等地區都相當熱鬧，加上該區預期未來將有三井Lalaport購物中心坐落，且其平均單價僅為20萬元出頭，房價仍屬相對親民，因此吸引不少購屋者在該區置產。
此外，台中市有三區入榜，分別是北屯區、西屯區與北區。陳金萍分析，隨著漢神洲際購物中心、巨蛋體育館等工程陸續到位，北屯區的生活機能將會進一步完善，加上已有捷運綠線、台74線環狀快速公路等交通設施，不論自駕或是搭乘大眾交通皆相當方便，助力北屯區以827件成交件數位居第六。
西屯區則是因開發歷史較早，生活便利性高，加上鄰近台中科學園區，因此不少上班族選擇置產於此，值得一提的是，隨著台積電1.4奈米新廠落腳台中二期，更能推高西屯區的房市買氣。北區則是位處台中市中心，區內坐落多所明星學校，商圈、文藝娛樂設施應有盡有，生活氛圍濃厚。
陳金萍提醒，新青安政策的主要目的在於減少首購族和房貸族的貸款壓力，降低購屋門檻，而非提升購屋者的購買力，因此，購屋計畫者仍需審慎衡量自身負擔能力，善用政府政策和各種金融工具，以便獲得心中的理想居所。
