近5年新高 上半年法拍件數達5500件

近5年新高 上半年法拍件數達5500件

台北市老舊市區鳥瞰、頂樓加蓋、公寓、都更、違章建築-13.JPG

富比士地產王記者李哲維/台北報導

根據法拍業者統計,今年全國上半年新增法拍建物已達5500件,年增約1成,近5年同期新高,業者分析,主要是建物持分案件有相當幅度的增加,但有趣的是,今年就有2件指標大案拍出,使土地平均成交單價創歷史新高,亦顯示投資人對精華物件眼光精準以及青睞。

根據寬頻房訊統計,今年上半年全國新增建物法拍共5500件,年增近1成,為近5年同期新高,6都的拍定率均明顯下滑,上半年法拍拍定率從去年同期42.95%降至38.42%,為3年來新低,但全國拍次拍定率來到14.66%,為2014年以來同期新高。

寬頻房訊發言人徐華辰表示,今年法拍件數增加,主要是近期法拍市場建物持分案件有相當幅度的增加,但該類產權相對複雜,需透過進一步整合,才能取得完整產權,對投資客而言,除非地點相當精華,否則不會進場。

徐華辰指出,去年法拍拍定成交率回到2014年房市高峰的熱絡情形,但今年上半年買家態度轉為保守,法拍底價與市價差距過小,導致價格不具誘因;但今年拍次拍定率較往年微增,也顯示投資客看中不少有潛力物件,只要法拍底價來到甜蜜點,仍願意砸錢標下。

有趣的是,統計近5年前6個月土地法拍件數,2019年為1萬6782件,較去年同期增1515件,台北有595件,件數仍是5年內低點,但成交總價破天荒來到約123億3266萬元,平均單價達279.97萬元,創歷史新高,較去年同期單價大增近200萬元。

法拍業者表示,主要是今年4月成交一筆北市信義區D3土地,面積約1552.7坪的土地,總價112.58億元,換算每坪成交價格725萬元,由元利建設與董事長林敏雄拍下,該筆也是法拍史上最高總價土地標脫,因此墊高上半年土地單價基期。

而全國建物成交最高總價部分,則是由海霸王集團以54.4億元,標下高雄85大樓的君鴻酒店,據傳,該筆雖有高雄地院禁止處分,但已塗銷並順利完成過戶;同樣的信義區D3土地,也有高院的禁止處分疑慮,在有前例可循下,有望近期也能順利過戶。