十大熱門捷運共構宅 「E.A.T國際館」單價破百萬

十大熱門捷運共構宅 「E.A.T國際館」單價破百萬

新店美河市捷運聯開案、社會住宅、捷運小碧潭站.jpg

富比士地產王記者李哲維/台北報導

良好的交通機能,使捷運共構宅成為熱銷且具保值性的產品。根據實價資料統計近一年10大捷運共構宅交易,小碧潭站「美河市」以57件奪冠,同樣捷運宅,價差卻極大,從4字頭到百萬都有,房仲業者指出,捷運共構宅雖然價格不菲,但良好的交通、生活機能,使其具有一定保值及吸引性。

根據實價資訊統計近1年雙北市十大熱門捷運宅,截至2019年4月,以松山新店線支線小碧潭站的「美河市」揭露件數最多,為57件,其次則是板南線新埔站的「新巨蛋」以及中和新蘆線南勢角站的「南方之星」,揭露件數分別為45件、35件。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,雖然「美河市」處於支線上,但有了IKEA進駐,加上京站商場也預計於第4季開幕,生活機能逐步到位。至於,交易量排行第2的「新巨蛋」,為板橋區與新埔站共構,位於板橋區的核心地帶,該社區是集結交通、生活及學區等優勢的住宅,此外,其房型規劃相當多元,從套房至4房格局都有。

交易量排行第3的則為中和區與南勢角站共構的「南方之星」,謝志傑表示,南方之星除了捷運帶來的便利之外,其周遭南勢角商圈及興南夜市便利的生活機能也是賣點之一,且在價格方面也相對親民,適合注重生活機能的小資族。

至於價格部分,前十大熱門捷運宅中,成交最多的「美河市」每坪均價不到50萬元、約48.9萬元,蘆洲站的「希望城市」每坪僅43.3萬元,單價最低;而板南線永春站的捷運共構小宅「E.A.T國際館」單價最高,也是唯一破百萬元,每坪成交軍價約115.5萬元。

謝志傑表示,「E.A.T國際館」該捷運宅鄰近信義計畫區,屬於核心區,主要以套房產品居多,並且利用挑高設計,增加使用空間。而單價排行2、3名的則為與松江南京站共構的「新東京宅」以及南京三民站共構的「台北摩根」,每坪均價各約81.9萬元及77.5萬元,房型同樣也是以套房為主。

謝志傑說明,「新東京宅」位於台北市的中心區域,且有雙捷運線的優勢,交通往來易達性高,房價也因此較高;而「台北摩根」則透過飯店式管理的策略,提高社區管理的水準,穩定社區的房市行情,他補充,捷運共構宅在捷運的支撐下,具有優良的保值性,較不受到景氣波動造的影響。