台商回流搶灘 前4月工業地交易大增1.6倍

台商回流搶灘 前4月工業地交易大增1.6倍

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

CBRE世邦魏理仕今(4)日發佈2019年上半年不動產投資市場概況,統計1~4月工業地產總交易近281億元,光工業土地交易金額,與同期相比,就大增1.6倍,業者表示,工業地雖受美中貿易戰影響而熱絡,但價格已到高點、區位又過度集中,政府必須提供相對應政策以因應需求。

根據世邦魏理仕統計,2019年1~4月不動產總交易金額計1199億元,年增率71%,其中工業地產(工業土地、廠房、廠辦)成交延續前一年度的強勁表現,成交金額達281億元,年增25%,反映出許多重量級台商已陸續回流置產。

世邦魏理仕表示,觀察近10年工業土地及工業地產交易情形,工業土地的交易量於2016年達到高峰,當年度成交金額共468億元,隨後於2017年因本土建商縮手,全年交易恢復過往水準。

而去年2018年受到全球政經情勢影響,加上中國內需增長放緩、企業營運成本走升因素下,許多台商已陸續將部分產業遷回台灣,強勁自用需求有效推升了工業地產交易,當年度廠房及廠辦成交金額共計585億元。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示,台灣不動產投資市場歷經2年多的修正,自去年下半年起出現曙光,而商用不動產市場更從今年起呈現百花齊放的盛況,特別是工業地產(廠房、廠辦及工業地)為整體不動產市場注入強心針。

觀察近10年工業用地交易,61%的交易集中在北部三都,南部地區則以高雄市工業地最受青睞。以買方類型來看,過去十年內自用型買方購地金額總計1384億元,佔總交易金額6成以上。

除傳統電子業外,包括物流、石化、機械設備製造業等廠商皆有購地擴廠的需求,而台灣利率水準處於低檔,亦有助自用型買方置產,預期中短期內工業用地及工業地產的需求將因台商回流投資而穩健增加。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示,隨著中美貿易戰升溫,全球供應鏈正出現巨大轉變,短期內也將為台灣帶來轉單效益,但在工業地需求轉熱、過於集中部分縣市,讓土地價格已到高點,在成本控管下,預估價格不會再有所攀升。

李嘉玶認為,政府若能透過租稅優惠促進產業升級,吸引台商返鄉投資,並在相關政策配合下,於北中南各地發展智慧製造產業聚落,將為國內工業地產市場帶來新氣象。