明天會更好!大陸建設:朝複合式方向發展

明天會更好!大陸建設:朝複合式方向發展

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

欣陸投控(3703)今(27)日召開股東會前記者會,公布2018年合併營業收入為251.54億元,毛利率為14.8 %,優於前年的8.3%;稅後合併淨利為19.42億元,EPS為2.36元,配發現金股利每股0.9元。大陸建設董事長張良吉表示,目前房市可以用「今天比昨天好,明天會比今天好」形容,大陸建將朝複合式、多元化開發。

欣陸投控執行長張方欣表示,欣陸投控去年營收在大陸工程就占68%,大陸建設占25%,其餘7%在環境工程,合併營收雖較前年減少11.4%,但是受惠於各事業體的毛利率成長,稅後合併淨利與每股盈餘較前一年度增加146.5%。

張方欣進一步指出,營造事業的毛利率提升主要是因為工程專案成本控制得宜,建設事業則是2018年認列的建案組合毛利率也較高,從2017年的8.3%成長到14.8%,環工事業則是因為部分專案進度已轉為營運階段且專案成本管控得宜。

在大陸工程部分,去年取得香港啟德車站標案,工程規模約新台幣11.4億元,另外也取得桃園捷運綠線GC01高架統包工程,規模達128億元,今年2月亦標得北市南港機廠公宅統包工程,規模達73億元,預計工期約3.5年。至於印度地區,首要目標則是於今年度完成齋浦爾地鐵專案,並循序完成幾項主要合約的結案。

而大陸建設2018年銷售金額約53億元,主要為台北市「55Timeless琢白」、「琢豐」、台中市「宝格」、「丽格」等個案所貢獻,在營業收入及獲利部分,主要來自「宝格」、「琢青」完工交屋認列收入、台中市惠國段及台北市寶慶路商業大樓依比例認列;故2018年度營業收入合計約62億元,稅後淨利約18億元。

今年主要銷售目標為台北市「55Timeless琢白」、中山區「琢豐」及台中市七期「宝格」、「丽格」等建案。其中「55Timeless琢白」已於今年初完工,目前銷售已接近5成,台中「丽格」今年能拿到使照,總計2019年推案銷售金額約250億,因部份推案為合建案,屬大陸建設可分配銷售金額約200億。

在土地庫存方面,2017年已接連取得台中市惠國段101地號、大坑風景區開發案及新北市新店區斯馨段121、129地號等土地;2018年至今更陸續取得北市中山區中山段都更案、天母德行東路都更案等6案,同時擴大原大坑風景區開發案範圍,預定於2020年陸續開始進入銷售流程,未來將挹注可觀營收。

張良吉表示,除了持續耕耘高端住宅,未來將嘗試混合式大樓或是大型社區開發,像是近期松江案的飯店式公寓「琢豐」,以及去年取得高雄約1500坪土地、與日本大和集團合作,均是住宅加上飯店的複合式產品。此外,並尋找大型土地能夠開發娛樂、零售、混合開發,像是台中大坑合建案,規模相當於台北青山鎮。

對於房市看法,張良吉認為,台灣房市可以用「今天比昨天好,明天會比今天好」形容,以大陸建位於新莊案「謙量」來看,去年全年僅賣4戶,會賣不好主要該案規劃為大坪數70~80坪,但今年不到半年已賣7戶,可以明顯感受景氣回來,今年應可以順利完銷。