新竹房市價量齊揚 百億大案趁勢搶攻

新竹房市價量齊揚 百億大案趁勢搶攻

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近年房市緩步解凍,由園區客與在地高資產族撐起一片天的新竹房市更是價量齊揚,笑傲全台,包括新竹市與竹北,都能感受到買氣明顯回籠,尤其新竹市關埔重劃區與市政商圈,買氣尤其熱絡,前者因距竹科僅5分鐘車程,為園區客首選,後者則因土地整合困難,若有新案推出,都非常搶手。

被視為代表受雇階級的薪資水平的「全台所得總額中位數村里統計」,新竹市曾一口氣包下全台「最有錢里」的前14名,其中,新竹市的「關新里」以年所得243萬元之姿拿下冠軍,該區也就是「關埔重劃區」,為去年房市交易最穩定的區域之一。

大家熟知的「關埔重劃區」其實指的是「關長重劃區」、「光埔重劃區」,前者開發較早,目前幾乎已無素地可興建新案,多以屋齡6~10年的中古屋銷售為主,至於「光埔重劃區」範圍約是光復路及埔頂路,主幹道則為慈雲路,該區也是最近新竹科學園區的生活圈,堪稱竹科的門戶,因此區內購屋族有近9成為園區客,並以30~35歲的工程師為主力,大多是即將成家或雙薪家庭,且夫妻工作皆在園區。

該區交通網絡便捷,2分鐘可上國道一號新竹交流道,並可連結台68線東西向快速道路,此外,透過經國橋可串聯竹北高鐵特區,生活圈內則以Costco賣場為重要地標,迪卡儂新竹店也在Costco旁設點,預計於今年第2季開幕,生活機能仰賴光復路商圈,而更能吸引竹科小家庭搶進的原因,就是「關埔國小」去年開始招生。該校宛如森林小學,即使剛完成一期,一旁還有校舍在興建中,許多家長就擠破頭想把小朋友送進關埔國小。

「光埔重劃區」也是新竹縣市近年推案最多的區域,尤其是外來建商推案最積極,且以慈雲路兩側推案最密集,預售屋成交價依建商評價、機能區域,每坪開價在30萬元上下,由上市建商興富發集團旗下潤隆建設推出的百億大案「竹科潤隆」,即位在光埔重劃區內。

「竹科潤隆」為今年新竹房市329檔期的重頭戲,為潤隆建設與親家建設的合建案,基地位於慈濟路與慈雲路之間的方正街廓,屬第二種商業區用地,鄰近好市多、迪卡儂等賣場,更擁有面關埔國小第一排的絕佳優勢,共興建4棟地上29層的地標建築,首波主打588萬元起的訴求,即創下熱銷300戶的銷售佳績。

另一指標案「文心匯」則是已接近成屋階段,緊鄰好市多、迪卡儂及關埔國小,社區基地位於綠園道旁、3面臨路,2樓設有空橋可直通上述區域3個地標。該案為均質3房設計,戶戶雙面採光、衛浴皆有窗,採用進口廚具,總價落在1500萬元上下,目前已有企業主買下頂樓一整層,全家將一同入住。

新竹市的另一個熱門交易區域則為「市政商圈」,該區為新竹市政府所在地,在日據時代就是最重要的商業中心,也是許多富豪家族的起源地,像是新光吳家就由此發跡,城隍廟商圈、演藝廳、Big City遠東巨城購物中心等機能,都圍繞著此區發展。

此外,市政府周邊規劃雖早,但公園綠地比例高,有護城河親水公園、中央公園以及北大公園等3大公園,受到在地換屋置產族青睞。

業者指出,該區幾乎沒有可開發素地,唯有走土地整合一路,才會有大片土地可推案,但區內土地價值年年攀高,幾乎沒有地主願意出售,也因此數年才有1個新建案,奇貨可居,即使單價開到5字頭,也讓換屋置產足趨之若鶩,當地購屋主力有別於光埔重劃區,區域客佔比達7成,其餘才是園區客。

而位於市政後方的新案「磐龍」壹號樓、貳號樓就經歷9年整合時間,才開發出合計1067坪的土地,其中,壹號樓採崗石外觀,4面臨路,位於護城河親水公園第一排,更是全台少數採用全棟制震、制音雙工法的建案,規劃地上23層、地下4層,坪數則為88~105坪;至於貳號樓採單層雙拼,基地環抱親水公園、中央公園雙公園,規劃地上14層、地下3層,坪數62~63坪,目前接近銷售尾聲。

專家表示,新竹市雖為六都之外,但生育率已超過10年連續拿下全國第一,這無非是高收入低房價使然,讓新竹市居民敢生、敢消費、敢買房,觀察區內的巨城購物中心業績更可窺知一二,去年該商場年度業績逾116億元,造訪人次更超過1530萬人,消費力相當驚人。

此外,當地房價在10年內上漲逾6成,預期在竹科穩定的工作機會帶動下,加上商圈蓬勃發展,在收入增加、人口紅利加持下,當地房市持續樂觀與活絡。

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