購屋貸款利率重回1.601% 蔡惠美:房市交易稍降溫

購屋貸款利率重回1.601% 蔡惠美:房市交易稍降溫

5大銀行新承做放款利率為1.435%   蔡惠美:房市交易稍降溫

央行統計5月份五大銀行新承做放款加權平均利率為1.486%,較上月下降0.071%,其中購屋貸款利率重回1.601%,為27個月以來的新高。(圖/記者鄭志宏攝)


富比士地產王記者鄭志宏/台北報導


央行統計5月五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做放款利率為1.435%,較4月的1.421%上升0.014個百分點;其中,購屋貸款利率也已重回1.601%,為27個月以來的新高,央行分析主因為少數銀行房貸利率使用季房貸利率,3月升息1碼,直到5月才反應完畢。


日前,央行睽違14年來首度調升存款準備率0.25個百分點,三大因素如央行升息、金融市場動盪、政府打炒房等措施,對於房市交易影響大,打房效果已驟效。央行經研處副處長蔡惠美表示,民眾買房的確更趨審慎,剛性需求者也會從限制較大的預售屋,轉而尋找成屋或二手屋等物件。


蔡惠美指出,利率上升對於房市確實造成一些壓力,因大家都有預期會升息,對於房市交易還是會比較審慎一點,而6月央行再次升息半碼,預期6月後房貸利率也會持續走高。


蔡惠美也指出,4大類新承作貸款中,購屋貸款利率已達1.601%、較4月上升0.4個百分點,主因少數銀行房貸利率使用季房貸利率,因此3月升息的效果直到5月才逐步調升利率,使利率持續小幅上揚;新增房貸利率持續上升,對房市有壓抑效果,再加上房貸利率、周轉間貸款利率、消費性貸款利率也都回到2020年3月降息前的水準,對房市交易,應會使民眾更加審慎。


另一方面,因為金融市場波動較大,加上央行與政府各部會在持續「關切」房市,以及內政部平均地權條例修法和地方政府實施囤房稅都已在醞釀,因此房市買氣已稍加降溫。蔡惠美表示,還是有些剛性需求購屋者會買房,且因預售屋受到較大限制,有觀察到他們會轉去成屋市場或二手屋市場來買房。


蔡惠美指出,經由各部會的「打炒房」政策措施,對於要購屋的人有造成壓力、下手前更審慎評估,政府各部會都希望壓抑房屋的投機炒作行為,回到正常的交易市場,目前慢慢已經有成效,只是還需要更多時間讓各項措施繼續發酵。