都發局證實聯聚非法超挖地下室 3豪宅案遭勒令停工

都發局證實聯聚非法超挖地下室 3豪宅案遭勒令停工

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富比士地產王記者林婉琪/台中報導


台中豪宅一哥「聯聚建設」被控超挖地下室,並違法增設、變更車位,有購屋者簽約後驚覺,「花大錢購入的車位竟在非法空間」,便憤而向台中市議員陳淑華陳情;陳淑華也在今日召開記者會揭露建商非法情事,據了解,目前聯聚建設至少有3大建案違法超挖基地,粗估不法圖利金額超過4億元以上!


聯聚建設號稱台中豪宅一哥,向來訴求頂級客層,旗下豪宅建案入住者「非富即貴」,就連前總統陳水扁女兒陳幸妤也是住戶之一。


聯聚建設董事長江韋倫也曾和平面媒體聲稱,「居住安全是聯聚建設的第一要務,為了住戶安全,聯聚建設全力改寫豪宅安全標準、堅持做對住戶有益處的事」,如此決心擄獲不少豪宅嬌客芳心。


然而諷刺的是,近日卻有購屋者爆出,聯聚建設旗下總價動輒超過4、5千萬以上的「瑞安」、「方瑞」及子公司「理仁柏舍」,違法超挖地下室空間,不僅將非法停車位賣給購屋者,甚至在購屋合約上加註「恐嚇式」保密條約,偷渡不法犯罪行為。


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聯聚說明,公司初步規劃與施工執行之差異,已依據行政流程申請設計變更,依法辦理。


陳淑華今日召開記者會表示,比對建照資料可見,聯聚建設違法超挖事實明確。以「聯聚方瑞大廈」來看,都審報告書合法開挖率為74.24%,但實際開挖率竟高達91%,車位數量也從原先的299個暴增至367個。


「聯聚瑞安大廈」也有相同之情形,在合法開挖率75%的情況下,實際開挖率竟達94%,更在違法地下室空間增設53個平面車位。至於,「理仁柏舍」地下室也有約12%為違法開挖範圍。


而陳淑華也說,根據估算,上述3建案至少新增設151個非法停車位,若以目前台中豪宅車為行情每個250萬計算,聯聚建設非法增設車位後,從購屋者身上多賺了3.7億元,若再加上約1.77萬立方公尺的超挖土方,不法獲利更是高達4億元以上。


對此,聯聚建設則表示,公司初步規劃與施工執行之差異,已依據行政流程申請設計變更,依法辦理,以不影響消費者權益為原則。

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聯聚建設號稱台中豪宅一哥,向來訴求頂級客層,旗下豪宅建案入住者「非富即貴」。


不具名建築業者直言,台中市屬於「地下水補注地質敏感區」,最高開挖率約85%就相當「緊繃」了,何況是高達9成以上的開挖率,都會對鄰房、路面造成一定程度的安危。除此此之外,他也說道,地下水補注地質敏感區屬特殊地質環境,不當的土地開發行為,甚至會造成地下水補注水量減少,或水質惡化。


台中市都發局長黃文彬表示,一般情況下,地下室開挖至基礎地面前,都發局都會派員至現場勘查,但由於該三案建照取得時間較長,勘驗結果與內容還需進一步釐清;若相關施工人員涉嫌未按圖施工,將依法嚴懲、絕不寬貸。


值得一提的是,都發局今日現勘結果指出,「聯聚瑞安」施工進度為一樓版申報,但現場B1至B5與圖說不符,勒令停工修改或辦理變更設計;「聯聚方瑞」及「里仁柏舍」施工進度皆為放樣申報,但現勘發現確實超挖,以及假設工程與核准圖說、施工計畫書及土方申報量不符。

 

都發局指出,上述3案皆依據建築法第58條予以勒令停工修改,必要時得強制拆除;另將檢討建築師、營造廠或專任工程人員是否涉有簽證不實及未按圖施工情事,依法究責;若工地擅自復工,將依建築法93條規定移送法辦。