央行澄清限縮對象 專家:限縮30年房貸的確打到痛點

央行澄清限縮對象 專家:限縮30年房貸的確打到痛點

央行澄清限縮對象 專家:限縮30年房貸的確打到痛點

央行提限縮30年房貸 房市專家指出 真的打到痛點(圖/記者洪麗馨 攝)


富比士地產王記者洪麗馨/台北報導


央行總裁楊金龍日前於立法院回覆立委質詢,鬆口可能限縮房貸年限的作法,引發輿論反應,讓央行在隔日緊急指出,有關總裁所說的限縮貸款年限,可能會針對「受限房貸」的四種對象;專家指出預算有限的換屋族也會受到衝擊,但的確可能因此阻斷投資客的逃生機會。


央行總裁楊金龍表示,選擇性信用管制還有空間,第5波可能瞄準20年、30年房貸期限、第2戶房貸成數限制,以及鎖定熱區房貸成數等方向,希望讓房市軟著陸,讓外界憂心會打到首購族;因此央行緊急澄清,將會針對法人住宅貸款、自然人高價住宅貸款、自然人特定地區第2戶購屋貸款與自然人逾第3戶購屋貸款,四種對象去進行,除非首購族買的是高價住宅,而央行對於高價住宅的認定標準為,北市7千萬元以上、新北6千萬元以上,其他地區則為4千萬元以上的住宅。


央行總裁楊金龍明確表達今年央行打炒房的決心,6月理監事會可能升息、信用管制「兩箭齊發」,讓市場再掀斷頭潮。住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示,央行研擬限制30年以上房貸,著實打到房市「痛點」,因為這波房價驚驚漲,長年期房貸也是推手。


不過,徐佳馨指出,房價高漲下,現在30年房貸已是首購買房的主要方式,如果全面限縮,房市可能全面崩盤,因此央行緊急澄清,是針對法人購屋、豪宅、特定地區第2戶,自然人第3戶等對象,並不包含首購族。但對於預算有限的換屋客,可能還是會有一些衝擊,必須要先把第1間房子賣掉,或是貸款還清。


徐佳馨表示,央行前幾波打炒房,已取消特定地區第2戶寬限期,第3戶以上貸款成數更降至4成,在資金卡住下,投資客已多數停止進貨,如果預售屋禁止轉售再加上限縮貸款年限,雙劍合併,簡直天下無敵!對於近一年多被政策一再追殺的投資客來說,將是致命一擊,目前投資客已開始積極出貨,中南部尤其明顯,預料預售屋拋售潮在未來一個多月內可能更為明顯,一旦修法通過,則可能爆發乾脆認違約賠斷頭,不再交屋。