13期驚見單價破百萬土地交易 原來是建商左手換右手

13期驚見單價破百萬土地交易 原來是建商左手換右手

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台中13期重劃出現首筆單價破百萬土地交易。


富比士地產王記者林婉琪/台中報導


台中13期重劃區去年7月配地完成,近日已在實價登錄上出現首筆單價破百萬土地交易,根據謄本資料顯示買方為麗明營造,不過進一步追查發現,該筆交易標註為特殊關係交易,賣方為麗明營造董事長吳春山等人,業界人士認為,該筆土地交易應以節稅為考量,可能有墊高價格疑慮,因此參考價值不高。


13期重劃區座落於南區、南屯區交會地區,東起西川一路,西迄環中路,南至建國北路,北以黎明路、永順路、文心南七路為界,總開發面積約約229.57公頃,重劃後分為楓溪段、樂田段、昌明段及大慶段等4個地段,土地所有權人約2500人。


根據實價登錄顯示,今年4月昌明段112、122地號創下13期重劃區最高價紀錄,基地面積約908坪,交易金額達11億434萬元,換算為每坪單價為121.5萬元;由於該區段近一年來每坪成交均價約在77萬元,意味著該筆交易高於行情5成以上!


不過,實價登錄資訊網上也將該筆交易註記為「關係人交易」,據謄本資料顯示,昌明段122地號前地主為麗明營造董事長吳春山本人,買方則是麗明營造股份有限公司,業界人士指出,此「左手換右手」交易應是以節稅為考量。

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台中房市。


業界人士進一步說明,關係人交易通常是為產權或財務整合,有時也有節稅或增貸的需求。以本次交易來說,買方向關係人取得的價格不俗,土地價值墊高,向銀行貸款的金額也就愈高;若未來以較低於取得成本的價格再轉手,還可節省交易稅負。


他也提到,對於前地主而言,因是重劃前就取得土地,適用早年的財產交易所得舊制,重劃後首度移轉的土增稅也能減免,因此該筆土地出售給公司的土增稅也不高,在稅務上對賣方來說,同樣具有優勢。


當地仲介則說,本此交易的112、122地號土地,鄰文心南路主要幹道,直接與8期生活圈連結;加上該基地大且完整,符合十三期的規模獎勵標準,可爭取10%的容積獎勵,因此整體而言頗具開發價值。


若進一步觀察13期市況,自解禁以來當地也陸續寫下多筆交易紀錄,撇除昌明段112、122地號,平均購地成本落在每坪52萬~85萬間;卓越不動產估價師事務所所長楊祥銘表示,儘管13期重劃區腹地廣闊,房市題材多元,但該區仍屬低密度重畫區,土地開發效益低,若住宅區真的出現單價破百萬交易,未來房價恐怕將飆升至天價。