沒有最高只有更高!七期豪宅再現8字頭新天價

沒有最高只有更高!七期豪宅再現8字頭新天價

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「聯聚瑞和大廈」42樓整層以總價近2.9億元成交,買家為身價百億的鞋業大佬。



富比士地產王記者林婉琪/台中報導


根據最新實價登錄揭露,七期指標豪宅「聯聚瑞和大廈」42樓整層,去年8月以總價近2.9億元成交,換算單價高達每坪84.5萬元,創下七期豪宅毛胚屋單價紀錄。業者分析,除顯示台中富豪口袋「深不可測」,房價天花板不斷被打破,也讓七期頂級豪宅7字頭、8字頭的成交價,開始變得「十分合理」。


「聯聚瑞和大廈」位於市政北七路與朝富路口,坐擁七期秋紅谷生態公園第一排視野,地段相當精華,且該大樓總樓高達172.8公尺,在尺度和規模上,為新北以南、高雄以北最高的豪宅,吸引台商及企業主目光,被視為市場指標,去年兩筆高樓層戶的交易,更是屢屢突破七期豪宅房價天花板。


據實價登錄揭露,去年八月「聯聚瑞和大廈」次高樓層的42樓整層2戶,以總價2億8813萬元成交,合計坪數約378.34坪,含6車位,拆算後單價分別來到每坪84.5萬元、80萬元,且6個車位的總價也十分驚人,合計共2020萬元。


經查發現,買方為「瑞源商號股份有限公司」,以無貸款現金方式購入,再經交叉比對,瑞源商號與知名品牌Skechers台灣代理、負責代工的思克威爾股份有限公司、大力卜股份有限公司股東高度重複,推測就是鞋業大佬蕭瑞芬家族購入。


有趣的是,同屬「聯聚瑞和大廈」高樓層的38樓2戶,也是由另一名鞋業大佬買下,經查買方為「元貞國際有限公司」,且該公司登記地址與生產橡膠相關工業助劑的「新昌複合材料股份有限公司」相同,而新昌公司董事長黃振元正是代工New Balance、NIKE等大品牌「隆典實業股份有限公司」負責人。


而根據實價登錄資訊,38樓2戶去年一月以總價2.5986億元成交,總面積約378.34坪,含6車位,拆算後每坪單價為77.1萬元、72.3萬元。


瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,從近期的實登揭露資訊來看,這股房市多頭燒向沈寂已久的豪宅市場,高資產族群意識到通膨危機,開始為大額現金尋找出口,而相較於股市波動性高,不動產更有穩定、保值等優勢,也能避免利息所得孳生的稅率。




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