建商搶地無極限 台中水湳商業地飆破200萬

建商搶地無極限 台中水湳商業地飆破200萬

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台中建商積極搶進水湳經貿園區購地。

 


富比士地產王記者林婉琪/台中報導

 

台中市近年受惠重大建設利多,區域房市發展熱絡,尤其是即將進入開發階段的台中水湳經貿園區,已有數家台中建商積極搶進購地,進一步觀察土地成交行情,又以文商段土地交易熱度最高,最新一筆成交價已突破200萬/坪關卡,且同步刷新區域新高;有鑑於此,房市專家認為,水湳經貿園區將為今年台中房市推案重點,房價定錨4字頭,加上周邊生活機能逐漸完善,未來區域房市潛力可期。

 

台中水湳經貿園區土地交易集中在生態住宅專用區、文化商業專用區以及創新研發專用區等地,統計進場購地建商逾十家,包括:國聚、達麗、總太、陸府、豐邑等。

 

進一步端看園區內土地交易狀況,鄰近中央公園的文商段,土地使用分區為第一種至第三種文化商業區,去年底一筆土地成交價已突破單坪200萬元大關,刷新最高成交單價,若比較去年上半年與下半的的土地成交單價,漲幅約10%。

 

由於文商段未來規劃將以國際精品商店街為主,且又為捷運橘線初擬規劃行經路徑,各項利多推波助瀾抬升成交價格,市場普遍認為文商段為全區發展潛能最佳的地段。

 

位處南側的創研段、逢大段土地,則挾帶逢甲大學、中國醫藥大學兩大文教區街廓,交易熱度亦不遑多讓,逢大段平均土地成交單價約在85~95 萬元間,而創研段僅有三筆交易,成交單價區間則約75萬~85萬元。

 

至於,北側的「生態住宅專用區」為低密度住宅區,容積率僅140%~280%,未來規劃以別墅特區為主,由於該區土地面積規模普遍較小,總價較其他專用區親民,成交量屬中等,除大坪數土地有較明顯價格波動外,其餘普遍成交單價落在單坪46萬~60萬。

 

屋比房屋總監陳傑明表示,目前已有不少建商悄悄布局水湳經貿園區周邊,除新案開價每坪站上4字頭外,週邊新成屋、中古屋身價亦開始有水漲船高的趨勢,新成屋每坪約25~30萬,中古屋也有20萬以上的水準,都較3年前有1~2成的漲幅,未來隨區域房市潛力相當值得期待。

 

除此之外,正心不動產估價師事務所研究室經理陳孟筠也提到,水湳經貿園區與單元8、14期重劃區形成帶狀密集推案開發區,隨著愛買水湳店正式營運,改善了當地區域機能稍嫌不足的問題,並有望成為領頭羊,擴大商圈發展。

 



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