信用管制管不住 鳳山地上權溢價率近7成標脫

信用管制管不住 鳳山地上權溢價率近7成標脫

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鳳山-75期(圖/台灣房屋提供)



富比士地產王記者李哲維/台北報導


看準地上權市場升溫,財政部國產署公告今年第二批招標設定地上權案件,共19宗、權利金底價合計近52億元,於今(14)日開標,結果標脫率近5成,其中高雄標的表現亮眼,6宗標的有5宗標脫,平均溢價率約21.3%,為本次標售表現最亮眼的地區。


根據國產署公告,權利金底價前三高的案件分別為台南市東區一案10.5億元、台北市中正區杭州南路一案6.4億元、台中市東區一案5.6億元。為近四年來單批最多宗紀錄,等於「加碼」推案,分布在全國各縣市,合計面積約9.5公頃,權利金底價合計近52億元。


高雄市本次釋出的6宗標的,僅前鎮區興南段土地未獲青睞,其餘5宗標皆開出紅盤,其中鄰近捷運前鎮高中站、底價5.17億的鳳山區福誠段土地,反應一如預期熱絡,共吸引名軒、永信及北京建設等多家業者投標,結果由城揚建設旗下的北京建設以4.6億得標,並以67.9%的溢價率,勇奪本次招標的溢價狀元。


北市中正區杭州南路地上權案收到2封標單,由名軒開發以總價7億1388萬得標,溢價率11.3%,得標單價為280.9萬元;而標號3的大安區金華段一小段雖僅有美邦開發建設投標,但因票據不符合投標須知規定,被認定為無效標。


台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,往年地上權標脫率約3到4成,今年國產署地上權標售成績大好,全年平均標脫率約53%,刷新2012年的5成紀錄,榮登有統計以來,近9年的新高,主要是今年房市景氣佳,鼓舞業者積極獵地,精華區土地炙手可熱,而素地有限,連帶地上權的買氣也來到近年高峰。


不過本次地上權招標中,除了高雄的大型標的成功標脫外,佔地約2000坪的台中練武段,以及將近4000坪的台南平實營區兩宗標的,雙雙因無人投標而流標,令人頗感意外。


當地房產業者指出,2宗大型標的開發規模大,資金門檻高,有能力負擔的業者本來就不多,且台中、台南的地上權發展尚處萌芽階段,加上近來央行嚴管建商融資授信,讓業者對投入大型地上權案持保留態度。


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