疫情影響商圈 北市地價漲幅縮小

疫情影響商圈 北市地價漲幅縮小

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土地公告現值將於明年1月1日公告。



富比士地產王記者李哲維/台北報導


台北市地政局今(2)日舉行2021年公告土地現值公開說明會,根據地政局統計,北市12個行政區近1年地價指數均漲,部分行政區像是信義區、大安區南港區、文山區商圈受疫情衝擊,商業活動疲弱,漲幅縮小,地政局指出,2021年公告現值將於明年1月1日公告,作為課徵土增稅依據,並不影響地價變動。


北市地政局表示,2021年公告土地現值將視明年課徵土增稅之依據,由統計2019年9月2日到2020年9月1日的實價買賣案例,並考量地價區段差異、土地使用管制、房屋建築現況、土地利用現況、發展趨勢及其他影響地價因素,劃分地價區段以中位數進行估價,而公告地價今年已調整,明年將維持現狀。


根據北市地政局統計2021全市地價動態,交易量計有2萬7392件,與2020相比,增加1655件,年增幅6.43%,全市交易量連續3年增加;而地價部分,在資金充沛、低利環境下,不動產價格亦有上漲,整體表現「量溫價穩」,全市12行政區均呈現上漲,又以南港、中山、大安區漲幅較明顯;大同、士林、文山等表現平緩。


地政局指出,地價上漲行政區以都市計畫變更地區、享有一定容積獎勵開發,受到土地使用強度提升,地價變動較為明顯,而下跌地區則以區位、交通、環境品較差、受疫情影響商業活動使得地價下跌。


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年北市地政局統計北市房價、地價均微漲,不過在信義房屋內部統計交易上,漲幅度較主管機關統計大,但整體而言與市況實際上漲幅大致相符,並無偏離市場行情。


住展雜誌企研長何世昌則表示,有好幾個行政區土地公告地值下跌,地政局在調查上歸咎於疫情關係主要商圈沒落,像是大安區、信義區、萬華區、林區等地,他認為是否在商圈、店面上占比過大,但住宅、辦公類型並未因此價跌,另外,南大同區地價落差也較大,如南大同商圈住宅價格拉升較快,但地政局以歸咎商圈沒落原因商業活動減弱,因此地價下跌,與市況稍有落差。


地政局強調,住宅與商圈店面表現確實有所不同,但並不影響趨勢判斷,不過,說明會後會蒐集專家以及民眾意見,實際將召開地價評議委員會評議明年土地公告現值,並於明年1月1日公告。




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