價太高?永和指標都更宅20戶僅標脫1戶

價太高?永和指標都更宅20戶僅標脫1戶

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永和都更宅勝開大地



富比士地產王記者李哲維/台北報導


新北市府今(28)日舉行永和都更宅「勝開大地」的標售,共20筆標的,不過20戶只標出1戶,整體標脫率僅5%,表現平平。不過,標脫戶23樓32.2坪的C6戶小宅,最終該戶由郭姓自然人以1626萬元、溢價1.2%得標,換算單價67.7萬,不僅創下該社區近期成交新高,更空降該社區史上次高單價紀錄。


優美地產企研主任林哲緯表示,「勝開大地」是永和區第一批公辦都更宅,該案鄰近比漾廣場商圈,生活條件不錯,且高樓層的水岸及公園視野,也在預售時帶來不少買氣;目前該社區每坪行情約56-64萬間,歷史最高單價為頂樓戶29樓的68萬,低樓層則落在5字頭;但本次標售底價扣除車位後,每坪61-72萬,高於社區普遍行情,顯示買方算盤打得仔細,並未追價,所以僅一戶標脫。


台灣房屋永和秀朗特許加盟店店東陳建樺則指出,本次標售的戶別雖以高樓層為主,但部分看屋民眾反映仍會受環河高架橋的噪音影響,可能因此導致標售成績不盡理想;而標脫的C6戶因是社區少有的高樓層低總價戶別,在開標前就頗被看好,結果也順利以高價出脫。


陳建樺進一步表示,永和地區由於素地稀少,像「勝開大地」這樣面積大、戶數多的新社區,若非透過都更、危老加以整合,基本上頗為少見,加上該社區周遭環繞永平國小、永平高中、頂溪國小及仁愛公園等公設,又有中和線與萬大線雙捷運機能,在交通、生活等多項優勢下,該社區早已吸引許多中、永和的換屋族前來置產,因此未來標售仍能正面看待。


林哲緯則補充,目前市場上的資金水位高漲,加上房貸低利助攻,近期有不少標售案都傳出捷報,但公有房地標售規範嚴明,須經過專業的估價程序,所以第一次標售的底價通常會略高於市場行情,假如流標,官方才有可能進一步降價重啟標售。因此有意撿便宜的民眾,可以將目標放在多次標售的物件。




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