CCIM不動產投資報告:土開信心指數逼近歷史高點

CCIM不動產投資報告:土開信心指數逼近歷史高點

1601368751268997.jpg

ICI 五項指標趨勢圖



富比士地產王記者李哲維/台北報導


2020年第三季台灣CCIM商業不動產投資信心指數(ICI)今(29)日發布,調查的總平均指數為112.61點,偏向樂觀,比前一季之指數上升9.66點,其中土地開發信心指數最高,其次為辦公室,專家分析,土地開發工業需求有大相關,以南部需求最為殷切,尤其又以台積電帶頭,讓當地廠房、辦公、住宅等需求大增。


本次調查中,五項指標均全數上升(辦公室、旅館、店面、土地開發、總體經濟環境),指數皆偏向樂觀。其中信心最高的指標為「土地開發」,在本次調查中高達146.53點,相較前一季上升9.99點;信心居次的指標為「辦公室」,信心居第三的指標為「總體經濟環境」,而「店面」則排第四。


政治大學地政系教授林左裕表示,延續上一季的信心指數漲勢,本季的指數不僅偏向樂觀,也逼近三年來本信心指數的最高點,且本次指數有一點較為獨特,即南部的土地開發信心首度超前,名列三大都會第一。


林左裕指出,導致南部火熱的原因主要與「護國神山」台積電大舉投資南科有關,使得該區域的工業、辦公及住宅等用地供不應求,類似的情形在北、中區域也相當普遍,加上南部土地供給較充裕也比北部便宜,對設廠進行直接生產的投資廠商可提高生產的投報率,未來所提供的就業機會也可平衡臺灣南、北區域的發展。


紅色子房資產管理董事總經理蘇明俊CCIM觀察,銀行資金的支持是推動房地產最大的動能。以他近期主導台北市危老重建合作住宅開發項目的經驗,各家銀行相繼祭出極優惠的土建融成數與利率。買方市場則有銀行對首購族祭出40年房貸的低門檻優惠,讓手上資金滿滿的建商與投資法人對土地開發信心滿滿。


信義全球資產副總經理歐人彰認為,以實質供需面觀察,新購置土地再開發供給仍會有三~五年延滯,短期間租金行情仍有上揚空間。當然,此波的谷底反彈內需產業受惠於台灣防疫有功,外銷與海運業則受惠宅經濟補貨與貿易戰下的拉貨行情,究竟國際疫情、美國選舉與區域衝突是否會對Q4交易信心帶來黑天鵝效應,值得觀察。





1594705382428158.jpg

1594705391890248.jpg