CCIM不動產投資報告：土開信心指數逼近歷史高點
ICI 五項指標趨勢圖
富比士地產王記者李哲維/台北報導
2020年第三季台灣CCIM商業不動產投資信心指數（ICI）今(29)日發布，調查的總平均指數為112.61點，偏向樂觀，比前一季之指數上升9.66點，其中土地開發信心指數最高，其次為辦公室，專家分析，土地開發工業需求有大相關，以南部需求最為殷切，尤其又以台積電帶頭，讓當地廠房、辦公、住宅等需求大增。
本次調查中，五項指標均全數上升(辦公室、旅館、店面、土地開發、總體經濟環境)，指數皆偏向樂觀。其中信心最高的指標為「土地開發」，在本次調查中高達146.53點，相較前一季上升9.99點；信心居次的指標為「辦公室」，信心居第三的指標為「總體經濟環境」，而「店面」則排第四。
政治大學地政系教授林左裕表示，延續上一季的信心指數漲勢，本季的指數不僅偏向樂觀，也逼近三年來本信心指數的最高點，且本次指數有一點較為獨特，即南部的土地開發信心首度超前，名列三大都會第一。
林左裕指出，導致南部火熱的原因主要與「護國神山」台積電大舉投資南科有關，使得該區域的工業、辦公及住宅等用地供不應求，類似的情形在北、中區域也相當普遍，加上南部土地供給較充裕也比北部便宜，對設廠進行直接生產的投資廠商可提高生產的投報率，未來所提供的就業機會也可平衡臺灣南、北區域的發展。
紅色子房資產管理董事總經理蘇明俊CCIM觀察，銀行資金的支持是推動房地產最大的動能。以他近期主導台北市危老重建合作住宅開發項目的經驗，各家銀行相繼祭出極優惠的土建融成數與利率。買方市場則有銀行對首購族祭出40年房貸的低門檻優惠，讓手上資金滿滿的建商與投資法人對土地開發信心滿滿。
信義全球資產副總經理歐人彰認為，以實質供需面觀察，新購置土地再開發供給仍會有三~五年延滯，短期間租金行情仍有上揚空間。當然，此波的谷底反彈內需產業受惠於台灣防疫有功，外銷與海運業則受惠宅經濟補貨與貿易戰下的拉貨行情，究竟國際疫情、美國選舉與區域衝突是否會對Q4交易信心帶來黑天鵝效應，值得觀察。
