市調:多頭走勢不變 台中房市全年交易量估增3~5%

市調:多頭走勢不變 台中房市全年交易量估增3~5%

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大台中不動產開發公會今(17)日舉辦市場調查發布記者會,未來房市審慎樂觀。


富比士地產王記者林婉琪/台中報導

 

大台中不動產開發公會今(17)日舉辦市場調查發布記者會,調查結果顯示,今年上半年雖受到新冠疫情影響,房地交易呈現「地熱屋冷」走勢,但隨著疫情趨緩,買氣快速回籠,不少地區都出現房價創新高的現象,預期在低利率環境與重大建設利多效益持續顯現,全年交易量將較去年增加3~5%

 

根據統計,台中市17月土地整體成交量高達4848筆與去年相比增幅約3%左右,土地交易熱區仍集中在各單元重劃區土地、重大交通建設工程如捷運綠線工程經過的區域以及生活圈4號及特3號快速道路沿線,台灣大道BRT沿線、以及捷運機場附近

 

大台中不動產開發公會市調委員張欽輝表示,上半年建商為因應新冠肺炎影響,以減量推案、申請變更設計、申請延後開工、遞延推案或先建後售等方式度過衰退期,然而上市櫃公司因銷售業績良好,除了推出新案外並積極在新重劃區搶地備料,造成疫情期間部分重劃區地價仍持續上漲12成。

 

除此之外,市調資料也指出,今年原台中縣區推案熱區仍以74號延線為主,包括:太平、大里、豐原、潭子與烏日等地區,以單價在20~30萬、25~40坪的產品為市場主流。清水、梧棲、沙鹿等地區,單價在20萬以下、25~40坪的產品為市場主流。

 

張欽輝也提到,目前豐原區在國道4號興建交通利多帶動下,房價已突破3字頭,惟目前大樓餘屋仍有約2000餘戶可受,但人口紅利從99年至今僅增加1000人,因此房市賣壓稍重。太平、烏日地區也因餘屋量居高不下,賣壓偏高。

 

至於產品面,原台中市區大樓產品基於總價市場考量,以小坪數23房為主力產品,規劃坪數介於1840坪之間,總價約7001000萬元左右。不過隨著小坪數產品漸多,建商若要回歸正常規劃的34房產品,可能會以如何降低成本,或增加附加價值著手規劃,舉例來說,宜居建築產品近一年在新案市場傾巢而出。

 

張欽輝表示,有鑒於目前房地產市場以置產及年輕首購自住型客層為主力,餘屋量大的區域,價格將維持盤整,而餘屋量較少的區域,則有機會呈現價緩升格局。至於未來房市,由於房貸利率仍維持低檔,加上政府政策加持,預估房市交易量應會比去年增加3~5%,整體則有機會來到近3000億元的近十年歷史高點。



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