換屋族進場 低密度重劃區成建商逐鹿戰場

換屋族進場 低密度重劃區成建商逐鹿戰場

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北屯區單元12重劃區居住質感佳,吸引品牌建商搶進。



富比士地產王記者林婉琪/台中報導


台中市區房價高漲,過去以首購為主的三大屯區,近年也因房價飆漲改由換屋族群進場撐盤。以北屯區為例,區內的14期與單元12重劃區因採低密度開發,環境與居住質感佳,不僅吸引各大品牌建商搶進,建案也大多針對重劃區特性與市場需求,規劃高綠覆、大棟距、高質感的產品,藉以彰顯創價能力。


根據市調資料統計,北屯區單元12的土地交易價格,已從106年的每坪26萬元左右,上漲到目前的每坪40萬元,短短3年漲幅高達6成,且包括精銳、國泰、鉅虹、華太、雋業等品牌建商,都在單元12推出新案,2年來的預售案價格也有約2成漲幅,最新完銷案雋業「U雋」,成交均價甚至已站穩3字頭。


屋比房屋總監陳傑鳴指出,隨著台中市中心不斷向外輸出高房價,三大屯區的購屋族群近年也產生明顯變化,目前的市場主力已逐漸由首購族,轉換為房價負擔能力較佳的換屋與置產族群,進而導致建商積極在14期與單元12等低密度重劃區搶地,希望能搶食這波換屋、置產族的商機。


陳傑鳴表示,北屯區房市動能強勁,以目前建商仍在積極高價搶地的態勢推估,預期新案價格持續上揚至明、後年的機會很大,而低密度重劃區因建蔽率、容積率等相關限制,導致區內大樓產品較少,視野開闊不壓迫,受到許多重視居住品質的高資產人士青睞,建案也大多針對這類族群做訴求。


除此之外,瑞恩建設執行董事楊祥銘也觀察到,台中消費者對於房地產需求正在改變,過去的購屋者買房,以滿足「純住」的需求為主,現在的購屋者則是更重視追求生活品質,低密度重劃區因擁有高綠覆率與大棟距等特性,正好符合現代人重視的居住型態。


楊祥銘指出,基於低密度重劃區的法規限制,建商若是要在單元12興建大樓,就必須在一定開發面積的基地上預留75%的空地,而這些空地如何利用,就成為建商創價表現的空間。再者,重劃區土地供給量大、可建築素地多,利於塑造整體質感,若進駐的都是高質感建案,更能帶動未來房價的增值性。




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