開啟炒房模式 預售屋轉售風潮再起

開啟炒房模式 預售屋轉售風潮再起

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業者表示,房價就像變了心的女友,回不去了,像極了愛情。



富比士地產王記者李哲維/台北報導


代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,已連續三個月站穩黃藍燈,分數連5個月上揚,六大構成項目中,看屋來客組數上揚,其他五項分數則持平。值得一提的是,業者觀察,年初消費者還期待疫情衝擊,有議價空間,現如今投資需求出籠帶動房價上揚,預售屋轉售風潮再起,反而被逼著要加價才能買到房子。


根據7月份住展風向球顯示,7月分數為34.4分,比6月份(33.7)略增0.7分,分數連五個月上揚,且續創今年以來新高,風向球六大構成項目中,看屋來客組數上揚,其他五項分數則持平。經過520檔期旺季推案潮之後,7月預售屋推案量能依然強勁,仍約有7百億左右大量,7月新成屋則略增至8百戶。


住展雜誌研發長何世昌表示,新建案市場因買氣穩定,建商推案量能居高不下,再加上不少指標建案趁暑期推出銷售活動,成功吸引大量人氣,使風向球分數持續往上攀升。


何世昌指出,今年房市可謂風雲變化變測。在疫情爆發當下,多數消費者還等著建案跌價、或想大幅殺價。但孰料不過短短幾個月時間,消費者不僅沒有殺價機會,還因投資需求出籠帶動房價上揚,預售屋轉售風潮再起,反而被逼著要加價才能買到房子,房價就像變了心的女友,回不去了。


在新建案市況方面,7月風向球追蹤的指標案平均來人組數續升34.7組/週,比6月(29.5組/週)成長5.2組/週,來人組數再創今年以來最高點。看屋來人組數持續升高的主因,除了與房市景氣好有關外,近期不少指標建案舉辦銷售活動,尤其暑期較風行的親子活動,也有效提升民眾出門看屋意願。


在買氣方面,7月風向球追蹤的指標案成交組數升至2.2組,比6月份(2.1組/週)微幅增加0.1組/週。雖然新建案數成交組數增幅,不如來人組數那麼亮麗,但表現算是十分穩健。


由於新建案市況強強滾,建案議價率持續縮小。若趨勢不變,8月份議價率分數可能會再往上升。議價空間減少,不僅代表消費者的砍價空間更小,同時也意味著新建案價格正在緩慢上漲當中。


何世昌認為,展望接下來的市場,因美國正討論第二輪紓困方案,大灑幣政策暫時不會改變,而美國狂印鈔將加重新台幣升值壓力。在這種情況之下,預料到年底前台灣央行也不會收緊資金,國內房地產活絡的動力將持續下去。




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