低利率、建商口袋深 賴正鎰:房價已無下跌空間

低利率、建商口袋深 賴正鎰:房價已無下跌空間

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商總理事長賴正鎰表示,房地產在這波疫情下,幾乎是免疫狀態。



富比士地產王記者李哲維/台北報導


全國商總理事長賴正鎰今(9)日在上半年房市記者會表示,如今瘋狂QE、低利率時代,尋找投資標的不容易,資金大量流向不動產市場,加上建商口袋深,降價不容易,他認為「未來房價已無下跌空間」,而上半年遞延的推案量,在下半年將會報復性湧現,全年推案量有望再度破兆元。


根據商總統計今年上半年上市櫃企業商用不動產及土地市場交易金額為1,530億元;從買方類別來看,建設類以553億元佔了57%,建商大動作囤地可見一斑。台灣低利環境搭配豐沛游資,建商搶地、囤地之餘,也全力投入都更與合建,連壽險業也開始搶標地上權土地。


賴正鎰表示,觀察上半年推案戶數統計數字分析,台中市推案戶數在六都占比達26.8%而居冠。台南市房市今年上半年更急起直追,推案量較去年同期成長60%,成長率高居全國第一,這些都說明了房地產在上半年可說是「幾乎完全免疫」。


根據市調及內政部統計,六都推案總戶數,今年一至六月與去年同期相當,累計H1推案戶數達4.32萬戶,總數雖較去年H1的4.4萬戶微幅減少(詳如附表),但已達到是去年底時預估今年推案戶數10萬3680戶的42%,建案看好台商回流資金及自住剛需,土地交易更是火紅。


賴正鎰指出,房地產六都土地供給越來越少,尤其台北市區土地供給有限,多數要靠都更取得土地,但每個都更案走完程序都要10至15年,墊高建商經營成本,未來台北房價只會大幅上漲,預估北市3年內會有50%房價漲幅。


賴正鎰認為,建商將228及520檔期延遲推案避開疫情,6月起各大建商加大搶重劃區土地之快狠準、都更審議增速、看房人潮組數回籠多及成交比提高,已回復到去年下半年水準。他預估今年下半年「價揚、量增」,各地推案與成交速度會更加熱絡,預估全國的年推案總量仍有機會破兆元。




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