建案低單策略湊效 大里成台中前三房市熱區

建案低單策略湊效 大里成台中前三房市熱區

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台中6月買賣移轉棟數較上月成長逾2成,年增0.4%。


富比士地產王記者林婉琪/台中報導

台中6月買賣移轉棟數出爐,較上月成長逾2成,年增0.4%,顯示疫情趨緩,交易量回穩,已連2個月正成長,觀察前三大交易熱區,分別是北屯區、西屯區及大里區,專家分析,台中自74號道路全線通車後,打破區域間的疆界,建商大舉往該區域推案,也讓得買盤轉往邊陲地帶靠攏。

 

台中最新買賣移轉棟數出爐,6月總交易棟數為3,649棟,相較於上月增加20.8%,比去年同月增加10.1%,呈連續2個月正成長,若進一步統計上半年買賣登記棟數為2120棟,比去年同期僅小幅領先84棟,年增率0.4%,顯示疫情趨緩交易量將逐漸回穩,本月前三大交易熱區依序為北屯區586棟、西屯區479棟及大里區283棟。

 

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠表示,雖然疫情造成房市買氣稍有停滯,但觀察近期的交易量已可見逐漸回穩跡象,呈連續兩個月正成長,隨著疫情趨緩,市場也將逐漸活絡。

 

住商不動產企研室經理徐佳馨分析,台中自74號道路全線通車後,打破區域間的疆界,其中台中市的北屯區、大里區雖然位處台中是蛋白區,但近年來「低單、低總」優勢,讓建案維持順銷節奏,此外,目前當地建照和使用執照核發數量均多,未來供給將持續熱絡,將吸引購屋買盤轉往邊陲地帶靠攏,預期下半年台中房市將持續受惠資金行情,呈現保守穩健走勢。

 

信義房屋大里國光店經理鄭雯鎂也提到,市府在大里區進行中的建設已超過12億元,除了今年上半年剛完工啟用的大里草湖防災公園外,還有74號快速道路橋下增設平面道路,編列3.8億元,預計明年開工,區域重大建設利多不斷,加上附近的工業區、台中軟體園區等,都挹注許多剛性需求撐盤。

 

陳孟筠指出,目前台中市主要仍以小坪數市場為主,而中大坪數產品也在歷經23年盤整期後,重新嶄露頭角,展望後勢,在少子化及人口高齡化的現實壓力下,未來小宅市場仍將保有一席之地,建商也將轉向規劃適合退休族群的社區產品,預期樂齡宅的剛性需求不容小覷。