信義區標案南山連下兩城 世貿三館地上權案以312.76億搶下

信義區標案南山連下兩城 世貿三館地上權案以312.76億搶下

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富比士地產王記者李哲維/台北報導


世紀大案世貿三館地上權案今(30)日開標,現場吸引各家大型壽險業者觀標,總共收4封標單,最終由南山人壽以總價312.76億元、溢價率17.4%得標,一旁信義行政中心地上權案去年也由南山人壽得標,等於南山接在信義區重點標案連下兩城,專家分析,新冠肺炎疫情非但未衝擊不動產投資信心,其地上權案標脫總價更創歷史新高。


世貿三館地上權案,權利金底價約266.37億元,創下史上最高價,換算權利金單價約548.54萬元,總共4封投標單,均是大型壽險業,包含國泰、富邦、新光以及南山,其中南山與富邦出價極近,最終由南山人壽以總價312.76億元、溢價率17.4%得標,得標單價約644萬元。


世貿三館地上權案基地面積共4,856坪,該基地三面臨路、地形方正,鄰近台北101大樓,使用分區為娛樂設施區,建蔽率50%、容積率560%,地上權存續期間70年,地租年息率4.5%,其中地租隨申報地價調整之年息率為1%。限制不得做住宅、特種零售業、特種服務業、殮葬服務業。


去年11月南山人壽便以總價約159.81億元、溢價率高達6成,拿下信義行政中心地上權案,其出價之高,市場一片嘩然,而此次以些微差距,擊敗富邦拿下世貿三館地上權案,房地產業者認為,南山此次出價相當漂亮;另一方面,此次開標結果,也是對疫情衝擊做出最好的壓力測試。


世邦魏理仕估價及諮詢服務部主管施甫學表示,本次世貿三館地上權案順利脫標,主因買方看好本開發案緊鄰101大樓區位具不可取代性加上預見未來信義計畫區A辦供給短缺,商辦租金可望持續看漲;此外,權利金底價約266.37億元僅市價五成,有效刺激投資誘因,早先央行降息一碼,最低要求報酬率降至2.095%,去化租金壓力隨之降低。


第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示,雖新冠肺炎疫情短期而言影響投資信心,然而壽險投資不動產係關注長期策略及區域發展,預計本案完工後產品仍將以辦公室規劃為主,如以得標價推算,未來辦公室租賃每坪至少上看4300元。


瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,世貿三館由於座落位置佳,南側連接台北101、北側正對台北市政府、西側為信義計畫區第一個也是最大的國際五星級旅館,東側又是全世界密度最高的百貨商圈,周邊均為全國指標性大型服務設施,因此規劃做高級辦公室、百貨商場、旅館都極適合,基地面積4856.34坪,與南山廣場最接近,由於容積有60%,再加上目前標購高價地上權案的投資人多安排容積移入,預估未來量體將近6萬坪,造價百億元起跳。


南山人壽表示,本次取得70年地上權案,初步規劃興建商辦大樓,未來本案可望與「臺北南山廣場」、「信義區公所案」及「101大樓」產生頂級商辦之聚集效應,型塑全國最優質的辦公聚落。




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