土銀看房市 疫情過後可望U型反轉

土銀看房市 疫情過後可望U型反轉

文/記者陳梅英 台北報導


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市場擔心武漢肺炎疫情擴散是否使得房價如當年SARS期間暴跌,國內房貸龍頭土地銀行董事長黃伯川今日分析,時空背景不同,歷史不會重演,黃伯川並期待,疫情減緩後,房市能U型反轉,回到溫和復甦軌道上。


土銀今年1月房貸餘額來到8863億元,內部目標年底將達9000億元以上,年成長3.5%;土建融累積平均餘額則上看3850億元,繼去年成長18.2%後,今年成長率拚19%,顯示土銀對於國內房市樂觀看法。


黃伯川指出,92年SARS房價暴跌造成台灣金融市場唯一一次系統性風險,是因為銀行擔保品9成都是不動產,當房價暴跌,投資人拋棄攤保品,使銀行逾放攀高達2位數,而去年土銀房貸逾放僅0.1%,市場普遍逾放底也僅0.2%至0.3%。


歷史會不會重演?「我的看法是不會」。當初SARS期間造成房地產價格下跌主要受兩大因素夾擊,包括中國市場崛起、產業正在外移,且房市從76年暴漲3-4倍後至81年走平,並沒有修正太多。


現在情況剛好相反。產業不僅沒有外移,美中貿易戰之後,台商回流,是「內移」;房市最近一年也沒有暴漲,只能說是「回溫」;市場以自主買盤為主,是「剛性需求」,與當年投機、投資盛行,高度槓桿,一遇到房價下跌,急著拋售的情況不同。


另外,現在的放款利率普遍都在2%以下,房貸利率更殺到1.56%左右,與當年利率動轍4-5%大相徑庭。


黃伯川說,時空背景完全不同下,他不認為武漢肺炎對房市會造成很大衝擊。當然1月房市交易量下滑,也不容太樂觀,但台灣房市淡旺季效應顯著,季節性因素影響大,且因疫情緣故,近期看屋人潮銳減,這是房地產的預期心理,會「觀望一下」,等疫情獲得控制,就會回歸基本面。


至於疫情過後房市有機會出現V型反轉?黃伯川認為,股市與房市不同,股市可能會發生利空出盡的V型反轉,房市不太可能,主要是台灣經濟已成熟,他也不期待V型反轉,畢竟這顯示金融市場會有大動盪,他的看法是,疫情過後房市回歸基本面,大概就是「U型」走勢,逐步回溫。


土銀不畏疫情,積極協助年輕人購屋,為減輕年輕人初期貸款負擔,近期針對20-40歲「青年首購族群」,推出前低後高的階段性還款方式,借款人可依償債能力規劃不同階段的還款金額,使年輕人輕鬆還款、安心成家。



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