建設開發連綿不絕 台中八期房市後勁強

建設開發連綿不絕 台中八期房市後勁強

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富比士地產王記者林婉琪/台中報導


台中捷運綠線將在年底通車,市場專家看好沿線的八期重劃區生活機能漸增,將為區域房市增添不少助攻力道。


台中八期重劃區位於七期、五期、十三期中間,橫跨台中主要幹道文心路,由於區內綠地覆蓋率高,有豐樂、南苑、豐富三大公園,且周邊生活機能強大,鄰近向心南路商圈、秀泰生活旗艦館、好市多、迪卡儂等,與七期、西區、中科生活圈同被譽為台中房市的「金磚四區」。


中信房屋中彰投區經理楊乾意分析,隨著文心秀泰的進駐,捷運綠線也即將啟動,使得八期重劃區近期推案浪潮蓬勃,且買氣火熱。


而除了重大建設利多加持外,楊乾意指出,由於目前台中蛋黃區的四期、五期,以及西區的國美館、科博館等區域,屋齡10年以上的中古大樓,平均房價已來到每坪25~30萬元,同樣的價錢在八期則能買到新成屋,因此,相對市中心便宜的房價也是一大優勢,近年來吸引不少自住客進場購屋。


21世紀不動產七期河南加盟店經理沈政興指出,八期客層以自住為主,換手率不高,房價不易有爆發性的漲勢,但隨著捷運通勤、商圈再造等話題引進,近年房價確實都以穩定的速度在成長。


以該區指標社區「惠宇豐閣」為例,根據實價揭露資訊,2015年每坪成交價價最低落在14.6萬元,最高約每坪24.3萬元,2019年已來到每坪24.6萬元至30.8萬元,平均漲幅約42%。另如也相當具有代表性的印象公園社區,房價也從每坪20萬元左右,漲至去年的每坪24~25萬元。


除此之外,有別於前幾年建商推案以大坪數為主,但隨著房價上漲、換屋市場日趨飽和,建商也開始針對菁英族群、小家庭推案,包括興富發「文心愛悦」、坤悅「好時光」、親家「one city」以及登陽「豐之丘」等,預期可望再引發一波房市熱潮。




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