顏炳立:2020房市沒有百花怒放 續盤整4年

顏炳立:2020房市沒有百花怒放 續盤整4年

1577948783524851.jpg


2019年房市交易量增,建商購地積極,未來房市一片看好,但戴德梁行董事總經理顏炳立今(2)日表示,2020房市虎威不再,貓風起,豪宅依舊冷,蛋白區、剛性需求會再熱一年,今年房市是「春花夢露」,只盼露水,不是雨水。房市雖然春暖花開,但不會怒放,將在盤整4年,預估移轉量可小升到30.5萬棟。


顏炳立表示,回顧2019年房市,交易量增,量增且落底盤整,故建商購地積極,備糧等風,2019全年土地交易(含地上權)破三千億,達歷史新高點,且開始有賣方加價。


建商為何在此大量購地,顏炳立進一步指出,建商對未來有期待,過去四年平穩緩跌的市場,政府釋出過去幾年重劃區、軌道沿線重整完成的土地,產權乾淨,加上利息處在低點,市場游資多,銀行提供銀彈,使建商積極搶標,並願意加價,假如過去土地4年基數100,現在放個5年都可以賣到130,更甚者賣到三倍。 


不過,顏炳立指出,2019房市一如他的預測,「玉蘭花的行情,不可能賣玫瑰花的價格」,房市雖然成交量增加,但沒有追價情況;且政治影響政策,政策掌握經濟,經濟改變市場、市場決定價格。只要稅制不改,投資客不進來,房市就不會熱。


顏炳立表示,現在市場主流為剛性需求,房市虎威不見,貓風起,豪宅會是孤芳自賞,2019出量的產品,2020將是熱點產品。政府對剛性市場又有優惠購屋政策,年輕人會很積極購置科技園區周邊,建商則續推20~30坪小宅產品,以每年8000戶成長估算,2019年買賣移轉量預估約29.5萬,2020年可達30.5萬。


顏炳立認為,2020房市會脫離冷面帶,買氣會回溫,房市會春暖花開,但不會百花怒放,2020年熱點產品,但任性的賣盤仍在,期待買方青睞,價穩量續增,續盤整4年,等投資風起。


至於商用不動產市場部分,顏炳立特別指出,現在辦公室已無現貨,預售市場有可能再寫新高,未來十年新亮點在南港,北市僅剩南港還有單一大面積土地,在公有土地經過都更、環境重整後,變更地目,且享有五鐵共構優勢,視為信義計畫區延伸,會是未來東區新門戶,他形容「南港變了,東區旺了,台北變了!」