房市新聞

房市遞延買盤出籠 信義房屋去年賺15億 2019-05-24

1558680379283670.jpg

富比士地產王記者李哲維/台北報導

信義房屋(9940)今(24)日舉辦股東會,公布去年合併營收為新台幣129億元,稅後淨利15億元,EPS為2.04元,會中通過配發每股現金股利1.3元。信義房屋董事長周俊吉表示,受惠市場累積遞延的購屋能量,仲介事業營收成長表現亮眼,未來將整合內外部資源投入,持續深耕市場。

國內方面,去年買賣移轉棟數來到27.8萬戶,年增4.5%,房市逐步回溫,使得台灣仲介(包含代銷)營收及營業利益分別較2017年成長14%及22%。大陸開發事業部分,上海「信義嘉庭」案幾乎完銷,去年交屋認列營收達34.4億元,以近一年收盤價計算,現金殖利率達4%。

周俊吉表示,雖然近2年屬於房市谷底盤整期,但受惠市場累積遞延的購屋能量釋放,信義房屋國內仲介相關營收成長表現亮眼。

在海外仲介事業方面,去年度中國房地產市場雖仍受「住房不炒」政策影響,上海信義表現持平,但蘇州信義穩定成長,未來將陸續導入行動化專案管理工具以提升單店生產力。

日本信義方面則是已深耕當地市場多年,去年成交件數約350件、金額約新台幣84億元。去年更藉日本信義10週年之際,新創「SJ Home」房仲品牌,除了於東京六本木開創首家門市,也順勢拓展香港據點。大馬信義也擴大在地團隊,分別建立物管部門與吉隆坡滿家樂地區門店,持續以信義品牌深耕吉隆坡市場。

開發事業部分,今、明兩年將有2案推出,均位於新北市板橋的江翠重劃區,其中1案定名為「嘉和」,預計今年下半年進場銷售,另一案「4+6地號」已通過都審,預計2020年進場銷售,中國建設事業部分,位於無錫的「山水嘉庭」案已開工。

至於有股東認為,信義代銷營收有所成長,未來是否可著墨在提高代銷比重?對此,周俊吉回應,信義代銷事業的成長,部分歸功於信義獨有的全房產通路機制,但全房產通路機制近兩年才啟用,目前仍有一半以上的交易來自仲介的轉介,因此現階段尚未此有打算,台灣仍聚焦雙北地區接案,大陸方面也僅會配合店面做發展。

信義房屋總經理劉元智也提到,信義房屋仍會著重在仲介業營收,目前信義房屋全台共有439家直營門市,中南部調整店址、北部則在5個月展店5家,集中於雙北市,且隨市場回溫,新人流動率降低,預期今年仲介事業表現將更穩定。

展望今年,劉元智表示,中美貿易戰對台灣房市影響甚微,雖有部分台商資金回流,使得商用不動產、廠辦詢問度提高,但不影響住宅市場,下半年雖有總統大選因素,但自去年九合一選後走勢觀察,選舉不再是利空,反而有利房市。




延伸閱讀 ★

精華地段新案稀有又保值 在地人先搶一波

高度發展的雙北都會區寸土寸金,土地稀缺一塊難求,近期更因台商回流設廠導致缺工缺料,成本堆疊至售價,房價難有再下跌的空間,愈靠近市中心的精華地段,不但購屋需求旺盛,房價也最保值,在需求遠大於供給的情況下,往往區域內一旦有新案釋出便能輕易引爆買氣,成就不少房市熱銷話題。

不景氣仍逆勢展店 近3年增2800餘間手搖飲料店

儘管今年疫情不少零售行業別紛紛退場,但飲料店卻逆勢成長,根據財政部資料統計顯示,全國飲料店近3年增加超過2800間,今年已近2萬店,中南部3縣市台中、台南、高雄增加店數超越雙北市,也顯見中南部台灣人特愛喝手搖飲料,專家分析,近年手搖飲料不僅訴求兼顧好喝及健康取向,店面門市的裝潢與產品的包裝,更是一大重點。

史上最大量!國家住都中心明年推50處1.5萬戶社宅

為實現總統蔡英文8年20萬戶社會住宅政策,國家住都中心表示,明年將於全台推動50案社會住宅,共計1.5萬戶,堪稱史上最大規模社會住宅興建,2024年前將推6.6萬戶,其中雙北市就佔近5萬戶,租金將是一般市價8折、弱勢戶64折,最快2024年前完工。

不動產表現開高走底 台經院:自住買方追價力道顯疲態

台灣經濟研究院今(25)日公布10月景氣動向調查,由於全球疫情再度爆發,各國重啟嚴格管控措施,使企業信心再度下滑,10月製造業營業氣候測驗點持續走高,服務業結束連續6個月上漲態勢轉為下滑,營建業亦轉為下滑,台經院指出,不動產交易除了因上月旺季墊高基期,在賣方開高價、政府針對預售屋市場以及房貸管理態度積極,目前買方追價力道已顯疲態。

千萬總價預算買不到房?業者:新北這4區還有機會

後疫情時代,央行祭出低利率搶救經濟,房貸利率也來到歷史新低,此時正是購屋成本最低的時候,然而,在熱錢效應、土地與營建成本大幅增加的影響下,房價也跟著水漲船高,千萬總價預算在大台北的買房選擇已愈來愈少,讓收入有限的首購族對於買房更有著深深的無力感。

台中房市預售熱成屋冷 專家:兩類買盤恐帶來負面影響

儘管建商頻頻抱怨土地取得成本及營建成本高漲,甚至轉嫁至效費者,但台中房市近期出現一特殊現象,購屋買盤寧願選擇高單價的預售屋,反而不考慮價格相對在低點的新成屋,專家分析主因仍與「低自備款、工程期零付款」有關,預售屋買盤多以資金不足者或紅單投機客為主,恐對房市成長造成負面影響。

大建設大發展 高鐵特區成台南房市新飆股

台南市近年受惠南科效應,許多工程師在台南置產,房市交易熱絡,不少大型指標建商也紛紛到台南獵地推案,高鐵特區更聚集台灣未來10年的核心產業,總投資額逾560億元,預計年產值可達170億元、創造近1萬個高端工作職缺,吸引大量科研人才進駐,火速帶動區域房市買氣。

遞延性買盤出籠 高雄市區、重劃區買氣兩旺

隨史上最低利率、貨幣寬鬆的資金狂潮來襲,又有美中貿易戰未歇及秋冬疫情再起影響,全球產業、供應鏈重新布局,不少台商將產能、總部移回台灣,助攻高雄市區頂級豪宅買氣;外圍重劃區則是受惠遞延性買盤出籠的剛性需求,千萬元以下新案交易特別熱絡,豪宅、首購市場買氣兩頭旺。

5年間長人又長房,桃園市居冠六都

都市人口數增減,被視為房市前瞻指標,根據內政部資料統計六都近五年人口與房地成長數,桃園市、新北市與台中市呈現人、房雙增,其中又以桃園市表現最強,五年來住宅宅數增加9.7%、人口增加7.6%,專家分析,桃園市利多不斷,且房價比較鄰近的雙北親民許多,產生磁吸效應也並不意外。

林口4字頭房價將成常態 業者:移居首選前段生活圈

甫於2018年底站穩11萬人口的新北市林口區,短短不到2年時間便已突破12萬人,毫無懸念穩坐全市移入人口數量最多、人口成長速度最快的行政區。業者分析,林口之所以受到移居民眾的青睞,除了相對雙北市區低廉的房價,更與林口的宜居環境與重大建設有關,有意移居林口的民眾,生活機能最完整的前段生活圈,不論自住或置產都是「絕對錯不了」的不敗選項。