房市新聞

有錢人最愛中山區 億元豪宅交易量6年新高 2019-05-23

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

根據實價資料統計,已揭露的億元名宅交易案,2018年北市共有230件,億元名宅的實價量案創下近6年以來最佳紀錄,最熱門的區域仍是中山區,其次則是大安區與士林區,業者表示,億元名宅交易量回溫應該與近年整體景氣復甦,與海外資金持續回流有關。

根據信義房屋統計2013至2018年實價資料顯示,2018年北市億元名宅的實價登錄件數為230件,年增12.7%,同時也是近6年以來最高的一次,平均的成交價格則為1.86億元,統計1.6億以下的名宅交易佔了將近50%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,億元名宅的市場交易量復甦主要有幾個原因,首先還是過去幾年億元名宅市場也受不景氣影響,而累積了一些遞延買盤,再來台股上萬點大股東的資產增加,也成為億元市場上的購屋主力,另外包括海外的資金回流等因素,也讓億元市場的交易量增溫。

最熱門的區域則是中山區,實價件數約為65件,除了市中心有億元左右的名宅交易以外,大直仍是北市億元名宅交易的熱門區段,區域內的「宜華國際」豪宅成屋後,去年成交就超過20戶,第二熱門的則是大安區,其次則是士林區,再來才是信義區,若單就交易量來看,信義計畫區雖然成交單價高,但交易量並未特別突出。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,中山區表現搶眼主要是因為相較其他區域大直豪宅選擇多,價格也相對合理,加上近年許多豪宅客面臨換屋,也是重要的因素。而今年豪宅市況上半年應該優於下半年,整體來說最壞時機已過,未來應該能夠穩健發展。

曾敬德指出,觀察近年客戶購買名宅大概有幾個趨勢,新完工的名宅因屋齡與規劃新穎,較能吸引豪宅客的目光,其次則是地段優越、大基地的豪宅,甚至是超高樓層的景觀宅,同樣能夠創造較好的銷售成績,至於購買名宅的客戶,通常有明顯的地緣性,如同社區持續購入,近年還出現類似整合改建的名宅社區交易。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,億元級豪宅自去年開始價格下修1~2成後,買氣確實已回升,而今年大安區還有「元利One Park信義聯勤」、「敦南寓邸」,信義區有「琢白」、「冠德信義」等新成屋釋出,產品選擇多,估計今年整體交易量能優於去年。



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