北市3房價可買桃園電梯豪墅！雙北換屋族掀出走潮
疫後房市買氣井噴，各都會區房價紛紛站上歷史新高，台北市新案單價更已逼近每坪93萬元，隨便一間40坪的新大樓，含車位總價也要動輒5千萬起跳，但在擁有房價低基期優勢的桃園，同樣預算甚至可買百坪電梯豪墅，近期隨著換屋、置產需求大舉出籠，吸引不少北台灣高端族群前進桃園一圓別墅夢。
房產專家指出，台北市房價高居全國之冠，加上新成屋供給量少，在雙重因素影響下，拉高入手台北市新成屋的購屋門檻。根據統計，台北市平均購屋總價高達桃園市的1.7倍，也較新北市高出76%，造成人口持續流入新北與桃園，即便是換屋、置產等高端族群，也不再執著於非要雙北市不可。
除此之外，近期隨著通膨隱憂正式浮上檯面，桃園因中小型產業聚集，且是北部台商的大本營之一，一些地方上口袋深厚的實力型買家，包括回流的台商、高階主管與自營商等族群，基於資產保值考量也積極出手，而相較於公設比動輒3~40%的豪宅大樓，這類客群更青睞高坪效的豪墅型產品。
以位於桃園八德鳳鳴商圈的電梯豪墅「松露莊園」為例，疫情期間即受惠於高端族群置產需求，吸引不少當地自營商前往預約賞屋，這當中除了有6成是具地緣性的桃園區域客，另有高達4成來自雙北蛋黃區，例如板橋、松山、信義等地，專門鎖定豪墅產品的換屋族。
負責該案銷售的專案經理呂吉富表示，「松露莊園」雖然已是成屋10年的豪墅社區，但當初建商京格建設因看好台商回流將成大勢所趨，以及市區百坪電梯豪墅的稀有性，因此特別針對這些高資產族群的喜好與需求量身訂做，並引進許多當時最前衛的規劃與設計，即便放到現在來看也都不退流行。
呂吉富表示，「松露莊園」至今仍是區內唯一的百坪電梯豪墅社區，地上建物僅4.5樓卻採用SRC鋼骨鋼筋混凝土打造，在同級產品中也極為罕見，因此社區在當地的知名度雖高，過去卻極少有物件流通，如今能以市價入手預售時創下區域天價的頂級豪墅，也是全案重啟銷售以來受到客戶青睞的原因之一。
規劃上，「松露莊園」除了是鳳鳴地區首座SRC電梯豪墅，各項配備也都選用頂級品牌，衛浴設備為TOTO搭配Gessi的流瀑式水龍頭、林內牌廚具、電梯為瑞士品牌Schindler的9人座電梯，每戶還配備中央集塵器，並贈送2台大金室外機與全熱交換器，讓住戶即便因疫情減少出門，也能舒適在家工作、放鬆。
社區位於八德區仁安街，旁邊就是大安派出所，搭配封閉式的社區規劃與管理，擁有絕佳安全與隱私。基地面積共1600坪，規劃A、B區，兩區之間為獨棟社區會館，每區各20戶住家，均為地上4.5層、地下1層的連棟的Villa，單戶地坪37~40坪、建坪122~144坪，面寬5.2米，採地下1樓停車，格局可彈性規劃停放2輛或3輛車，總價4800~5600萬元。
