房市新聞

台中太平房、地價跳升快 業者驚: 3年前購地像是打對折 2021-10-19

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太平區房市成長快速,截至第三季底,預售屋成交價漲幅達17%。



富比士地產王記者林婉琪/台中報導


台中房市快速成長,就連以往被視為「首購天堂」的太平區,近期房價也出現驚人跳升,據實價登錄顯示,光是今年年初到第三季底,太平預售屋成交價漲幅達17%,進一步觀察建商購地行情,南太平也出現單價43萬/坪、有史以來高價,也讓在地業者驚呼,「三年前的購地成本幾乎是打了對折!」


近年因地價、原物料成本高升,連帶房地產也價格上漲,尤其以從前有「台中首購三大區」之一的太平區漲幅驚人;根據實價登錄,110年上半年預售屋成交約落在21~23萬元/坪,而110年9月成交則達到27萬元/坪以上,漲幅高達17%。


而南太平長億一帶,過去因地價親民,吸引許多在地建商推案,不過隨著土地供給存量下降,近三年來建商購地成本也出現跳躍式成長。


太平在地建商、生活家徽建設副總經理劉瑾昀指出,台中太平長億國小一帶的重劃區,主要由5個大小不一的自辦重劃組成,採低密度、高綠覆發展;「從去年開始,這一帶的土地單價就超過40萬元/坪,而根據9月的實價登錄資料顯示,長億國小對面長福段土地成交更達43萬元/坪。」


劉瑾昀提到,3年前公司購入生活家徽一期土地時,成交單價僅在23萬/坪,隔年公司再加碼購入2期、3期土地,單價已漲至30萬元/坪,不過現在回頭來看,「當時的購地成本像是打對折一樣」,就算拿2年前購入的2期土地,也是便宜4成以上。這也顯示在土地成本高漲的年代,房價易漲難跌形成趨勢。


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生活家徽建設副總經理劉瑾昀指出,台中太平長億國小一帶的重劃區,採低密度、高綠覆發展,居住環境舒適。


「生活家徽二期、三期」位於長億國小周邊,為當地高總價電梯別墅宅,全案採先建後售,近期全新落成,地坪約30.1~40.1坪、建坪89.2~99.1坪,產品規劃一樓挑高3.8米、整層大主臥、飯店式衛浴雙檯面,另建材配備多採用進口設備,總價帶介於3980萬~5280萬。


對此,市場專家則認為,在台中市中心房價高漲的年代,2字頭雖然已是太平前所未有的高價,但檔地聯外交通發達、居住氛圍單純,仍有可成長的空間。


屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右指出,太平區雖屬台中蛋白區,近幾年在74號快速道路通車,以及台鐵高架化等重要交通建設利多帶動下,也成為台中房市首購熱區。目前因區內商業用地較少,多為住宅用地,環境較為單純,受自住買盤青睞,吸引不少上市櫃建商搶進推案,也帶動大量人口進駐。


而根據台中市政府民政局人口統計資料顯示,去年太平區人口淨遷入為908人,甚至還超過西屯區的858人,僅次北屯、南屯兩大屯區,為目前台中人口移入的一大熱區,馬先右認為,目前太平住宅平均每坪開價也已攀至2字頭。在如今台中蛋黃區新屋站穩4字頭下,太平新屋有機會往3字頭邁進。





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