房市新聞

成本持續上漲難掌握 大華董座:未來推案將採邊建邊售 2021-10-12

1634017291998064.jpg

大華建設(2530)位於青埔青溪段B案今(12)日開工。



富比士地產王記者李哲維/桃園報導


大華建設(2530)位於青埔青溪段B案今(12)日開工,預計明年第四季銷售,大華建設董事長鄭斯聰表示,桃園青埔近期土地標售成交價不斷創新高,房市熱絡,大華目前桃園在手4案,約950戶,但因缺工及原物料上漲,導致營建成本上揚2成,未來成本與房價難推估,之後推案將以邊建邊售為主。


大華建設新團隊入主後,積極於新興重劃區購地推案,分別於機捷A7、A10、A18站購得重劃區土地,其中A18推2案,A案青溪段已於今年第一季開工,總銷11餘億,今日開工為B案青溪段,基地面積1653坪,戶數216戶,總銷超過36億。


鄭斯聰表示,低利環境以及資金行情效應,近期機捷A18、A19站土地標售不斷創高價,營建成本包含工資、原物料等也比去年同期上漲20%。有鑑於未來房價與成本都難預期,未來大華將不採取預售方式,手上推案也都將採取邊建邊售方式進行。


大華建設總經理吳裕國表示,大華建築團隊隨著工地調整,以銜接方式,維持每完工一案才續蓋下一案的推案節奏,雖然面臨缺工問題,也會盡力不影響工期,青溪段B案預計可以2年內完工。


吳裕國表示,大華在台中還有兩案,沙鹿新案預計明年第四季推案;台中高鐵案基地面積約4200坪,為大華最大推案,總戶數高達1100戶,最快預計2023年第二季推案。大華未來推案除了著重現有雙北、桃園、台中以外,新竹、台南與高雄等七都有交通要區的都會區都會考慮進場購地推案。


市場預估,大華今年有台北「大華榮芯」總銷20億元入帳,明後年60億元、第四年可望達到160億元,平均每年維持60億元案量進帳。





1594705382428158.jpg

1594705391890248.jpg



追蹤我們

富比士整合行銷團隊(富比士網路科技) | 專業策略規劃、提供整合媒體、行銷、公關及企劃

深研房地產、不動產、媒體等20年以上企畫行銷團隊所組成,目前服務房產業界八成的客戶群

延伸閱讀 ★

2021網路票選房市代表字出爐 「漲」字獲得逾5成民眾認同

2021年受疫情再次襲捲,全台房市掀起一波波變化,由台灣房屋集團趨勢中心舉辦的「2021年房市代表字」網路票選結果出爐,由「漲」字獲得逾5成民眾認同,拔得頭籌,獲選原因為「房價物價連漲,房市價高難追」。

房市熱到誇張 拍賣移轉量大減 連法拍屋也撈不到便宜

房地產市場買氣旺,買方趕著在一般市場購屋,今年全國1~10月拍賣移轉僅3,389棟,與去年同期相比減少20.3%,更創下統計以來同期新低。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,利率低較不易發生斷頭潮,且房屋所有人若需售屋變現,以近期市況在一般市場大多能迅速去化,法拍市場的供給不多,移轉自然減少。

收入越高、貸的越久 銀行最愛這群人

買房不容易,即便買了房,還是得面對後續的貸款,根據今年第二季聯徵中心與不動產資訊平台統計資料顯示,全台的房貸期數都呈現拉長趨勢,至少都在24至25年以上、貸款成數也接近8成,近年新竹地區購屋人出現「貸好、貸滿」的房貸趨勢,平均購屋總價也突破千萬元,超越六都的桃園、台中、台南、高雄等都會區。

年新屋供給低於百戶 大肚「供需失衡」追平沙鹿、龍井

台中房市漣漪效應明顯,房價以三大屯區為中心點,向外一圈一圈擴張,以海線城市來說,位處「第一線」門戶樞紐的沙鹿、龍井,房價先後攀上新高,至於邊陲地帶的大肚,雖鮮少被提及,不過,據當地業者指出,大肚最新預售案,已在近期突破3字頭單價,且年漲幅又比沙鹿、龍井更加劇烈!

新北住都中心推全新傢俱租賃方案 解決傢俱添購煩惱

在外租屋的民眾,一定遇過房東不提供傢俱或只提供少數傢俱,甚至是租客得自備傢俱等狀況,對於租屋族來說,傢俱等於是一筆額外的支出,不過,現在只要預計在土城明德、三重五谷王等兩處青年社會住宅租房的民眾,新北住都中心特別與系統傢俱廠商合作,將優先試推可自由選配的「傢俱租賃」服務,不僅讓租客省下挑選傢俱的時間與精力,更能夠享受全新傢俱的舒適感。

科技菁英擁入南科 房仲看準商機積極展店

台積電設廠話題熱議,引發的人口紅利和後續效應,在近年來可以很明顯看的出來,根據科技部統計,截至今年7月,南科從業員工人數逾8萬人,較去年同期增幅達5%;若與官方可搜尋到的最早一筆資料,也就是2011年11月相較,更有逾31%的成長幅度;看到南科人口紅利龐大,帶來強勁自住及置產需求,房市呈現供不應求,信義房屋首度在南科LM特區展店,為新市、善化區第一家信義房屋。

六都11月移轉再創同期新高 房仲業者天天賀成交

各都地政局公布11月份買賣移轉棟數,合計共25,954棟,改寫2011年縣市合併以來的11月同期新高,南部交易持續暢旺,高雄市11月買賣移轉4,715棟創新高,月增15.6%、年增26.1%,新北市11月買賣移轉共7,113棟,也寫下了近71個月來的單月最大量。

台中移轉棟數創8年新高 業者估全年交易量衝破5萬

台中11月份買賣移轉棟數出爐,雖全月交易較去年同期減少8.3%,但統計前11月累計交易量可見,全市移轉棟數已突破4萬4285棟,不僅寫下八年來新高,業者也看好今年有望衝破5萬棟關卡!

「台電置地」今簽約預計2029完工 未來市值上看300億

全台首宗國營事業主辦公辦都更案,1日由台電公司董事長楊偉甫代表台電與冠德建設(2520-TW)董事長馬志綱共同舉行簽約儀式,宣告正式啟動南港東區門戶起點公辦都更開發計畫。預計 2024 年取得建照動工,2029 年完工,正式啟動南港東區門戶起點公辦都更開發計畫,未來將呈現南港地區A級商辦大樓與住宅,未來市值上看300億元。

五大房仲交易量小幅攀升 主要受通膨與營建成本提高影響

後疫情時代,房價居高不下,長期通貨膨脹影響民生消費信心,根據中央大學台灣經濟發展研究中心發布11月消費者信心指數(CCI)調查總指數為73.33點,較上月下降0.93點,但其中上升指標中幅度最多的是「未來半年購買耐久性財貨時機」反應出房市持續熱絡的效應。