房市新聞

北市3園區帶動區域房價 此區已漲到7字頭 2021-10-04

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近年南港因「東區門戶計畫」,吸引許多指標建商獵地插旗推案。



富比士地產王記者李哲維/台北報導


台積電設廠議題周邊郊區房市也喊得震天價響,根據實價登錄統計,台北的三個都會型科學園區近年房價持續走高,以南港科學園區近3年房價漲幅15%,從6字頭漲到7字頭。業者指出,科學園區增加就業機會,帶動周邊居住需求,且在科技業高薪族支撐的效益下,園區周邊的房市漲幅也更加鮮明。


根據台灣房屋趨勢中心統計實價登錄,台北三大科技園區周邊商圈的住宅房價,房價最貴的是南港軟體園區站周邊,均價72.2萬,超越內科的西湖商圈平均單價71萬,且跟三年前相比房價漲15.9%;而最便宜的則是北投士林科技園區附近的社子生活圈,均價42.4萬元,三年房價微幅小漲5%。


台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出,科技產業是台灣重要的經濟發展命脈,而科學園區增加就業機會,帶動周邊居住需求,且在科技業高薪族支撐的效益下,園區周邊的房市漲幅也更加鮮明。


三大都會型園區中,發展最早的內科,周邊供給以屋齡稍高的公寓華廈為主,新大樓不多,所以偏好新大樓的消費者,購屋目標將轉往大直或南港一帶;尤其南軟周邊的豪宅集中度高,且供給大多為低屋齡物件,五年內新大樓不乏七、八字頭交易,因此成為全台均價最貴的科技園區,可說是名符其實的「科技新貴區」。


台灣房屋南港經貿園區加盟店店東江東陽表示,近年南港因「東區門戶計畫」,吸引許多指標建商獵地插旗推案,另外,還有南港三井LaLaport商場、全聯旗艦店、台北流行音樂中心、國家生技研究園區等陸續推出,匯集各大建設、四鐵共構的交通樞紐,買方看好未來前景,也帶動房市看漲。


區內房價相對親民的「中研院生活圈」,套房總價1千萬元左右、2~3房電梯大樓則要1500~2000萬元,越靠近捷運站的公寓,單價也已經上看5、6字頭。


台北發展最早的內湖科技園區,捷運可延伸往南港軟體園區,而捷運西湖及港墘站,因房價早已補漲,因此近三年價格穩定,沒有太大變化,住宅均價維持6、7字頭行情,但區段少見的新穎豪宅,則不乏9字頭以上身價,因此區段價格落差頗大。


房價最親民的是鄰近北士科社子生活圈,均價42.4萬元,張旭嵐表示,社子地區目前無捷運,且受限於屋齡較舊、生活機能略為不足,因此均價較低;不過,未來環狀線有兩個站點經過社子,後續亦有社子島開發計畫,目前區內已有不少新推建案,對於想要入住台北市門牌、預算有限的首購族來說,不失為一項入門購屋的選擇。


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